前7月全國住宅新開工面積降25% 房企資金壓力依舊(4)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟新聞

“二手房當(dāng)前進(jìn)入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整，調(diào)整中價格數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌也是正常的?！眹?yán)躍進(jìn)表示，二手房掛牌量增加確實帶來了價格方面的壓力，但從另一個角度看，二手房的價格調(diào)整也使得購置二手房的價格泡沫減少，認(rèn)購性價比在增加。

一二線城市期待政策落地

在房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段的當(dāng)下，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地。一二線城市會否“站出來”，成為當(dāng)前的焦點問題之一。

“一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場大概率會有序恢復(fù)。”58安居客研究院院長張波表示。

“當(dāng)下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心，市場要企穩(wěn)肯定必須從一二線開始，整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年信貸供應(yīng)的回升，一二線城市市場有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了“小陽春”，未來房地產(chǎn)市場依然期待更多的有利政策出臺。

近日有媒體報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%。消息一出隨即引發(fā)極大關(guān)注。

“近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大?！睆埐ㄍ瑫r提醒。

住房需求仍有較大空間

7月24日，中共中央政治局會議提出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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