“銷(xiāo)售是樓市穩(wěn)定的最基本條件。銷(xiāo)售好,其他指標(biāo)才會(huì)好,市場(chǎng)信心和預(yù)期也才會(huì)好。各地要把提振住房消費(fèi)和去庫(kù)存等作為一項(xiàng)重要的工作去抓,尤其是要把降低購(gòu)房者購(gòu)房成本和門(mén)檻,鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)房和換房等工作作為一項(xiàng)重要的工作對(duì)待?!?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體向好發(fā)展,二季度一些滯后的需求會(huì)在三季度陸續(xù)釋放,各地密集的購(gòu)房政策正陸續(xù)到來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)也正從頹廢態(tài)勢(shì)開(kāi)始走向企穩(wěn)態(tài)勢(shì)?!?/p>
值得注意的是,銷(xiāo)售端走低及企業(yè)資金面承壓之下,企業(yè)新開(kāi)工意愿及能力在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)明顯。
前7月全國(guó)房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)20.5%。
其中,住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)20.8%。
不過(guò),新開(kāi)工面積仍在下降。
前7月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米,下降24.5%。
其中,住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米,下降25.0%,與竣工數(shù)據(jù)表現(xiàn)差異極為明顯。
開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金承壓
開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然面臨資金壓力。
今年前7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元,同比下降11.2%。
其中,國(guó)內(nèi)貸款9732億元,下降11.5%;利用外資30億元,下降43.0%;自籌資金23916億元,下降23.0%;定金及預(yù)收款27377億元,下降3.8%;個(gè)人按揭貸款13950億元,下降1.0%。
從房企的1~7月到位資金來(lái)看,依然處于同比下降狀況,雖然有“三支箭”的融資政策支持,但國(guó)內(nèi)貸款仍同比下降11.5%,加之銷(xiāo)售節(jié)奏變慢導(dǎo)致定金及預(yù)收款同步下行,房企目前整體資金面的壓力雖然比去年同期有所減緩,但依然不容忽視。
針對(duì)今年前7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn),易居研究院認(rèn)為,雖然有一些壓力和問(wèn)題,但基本上也都是老問(wèn)題。當(dāng)前把握市場(chǎng)邏輯、用足用好政策工具箱,對(duì)于市場(chǎng)基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。
原標(biāo)題:31省份7月CPI出爐:22地同比下降,4地“四連降”31省份7月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)全部公布。記者注意到,7月,22省份CPI同比下降。
2023-08-30 15:14:0731省份7月CPI出爐:22地同比下降