前7月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積降25% 房企資金壓力依舊(2)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“銷(xiāo)售是樓市穩(wěn)定的最基本條件。銷(xiāo)售好，其他指標(biāo)才會(huì)好，市場(chǎng)信心和預(yù)期也才會(huì)好。各地要把提振住房消費(fèi)和去庫(kù)存等作為一項(xiàng)重要的工作去抓，尤其是要把降低購(gòu)房者購(gòu)房成本和門(mén)檻，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)房和換房等工作作為一項(xiàng)重要的工作對(duì)待?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體向好發(fā)展，二季度一些滯后的需求會(huì)在三季度陸續(xù)釋放，各地密集的購(gòu)房政策正陸續(xù)到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正從頹廢態(tài)勢(shì)開(kāi)始走向企穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！?/p>

值得注意的是，銷(xiāo)售端走低及企業(yè)資金面承壓之下，企業(yè)新開(kāi)工意愿及能力在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)明顯。

前7月全國(guó)房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%。

其中，住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%。

不過(guò)，新開(kāi)工面積仍在下降。

前7月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。

其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%，與竣工數(shù)據(jù)表現(xiàn)差異極為明顯。

開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金承壓

開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然面臨資金壓力。

今年前7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。

其中，國(guó)內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

從房企的1~7月到位資金來(lái)看，依然處于同比下降狀況，雖然有“三支箭”的融資政策支持，但國(guó)內(nèi)貸款仍同比下降11.5%，加之銷(xiāo)售節(jié)奏變慢導(dǎo)致定金及預(yù)收款同步下行，房企目前整體資金面的壓力雖然比去年同期有所減緩，但依然不容忽視。

針對(duì)今年前7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，易居研究院認(rèn)為，雖然有一些壓力和問(wèn)題，但基本上也都是老問(wèn)題。當(dāng)前把握市場(chǎng)邏輯、用足用好政策工具箱，對(duì)于市場(chǎng)基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。

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