合肥樓盤推出全民營(yíng)銷策略

據(jù)中指研院統(tǒng)計(jì)，7月份合肥市包河區(qū)成交量位居首位，成交面積5.2萬(wàn)平方米，占比22.5%；其次是經(jīng)開區(qū)，成交面積4.8萬(wàn)平方米，占比21%。從價(jià)格來(lái)看，濱湖區(qū)商品住宅銷售價(jià)格29573元/平方米，是成交均價(jià)最高的區(qū)域；其次是政務(wù)區(qū)，成交均價(jià)為24042元/平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

新房成交處近一年新低

事實(shí)上，今年一季度，合肥新房銷售增速逐步放緩，直至負(fù)增長(zhǎng)?！敖鹑y四”一過，市場(chǎng)更是急轉(zhuǎn)直下，成交環(huán)比直接降了三成，隨后更是逐月下滑。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月份合肥市區(qū)商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)18.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61.1%，同比下降67.7%；成交面積為23.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.5%，同比下降58.1%；成交均價(jià)為22363元/平方米，環(huán)比下降3.4%，同比上漲8.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

從成交套數(shù)來(lái)看，7月份合肥新房成交套數(shù)1843套，環(huán)比下跌近40%，已經(jīng)連跌三個(gè)月；近12個(gè)月以來(lái)，這一數(shù)據(jù)第一次低于2000套。

不過，與其他典型二線城市新房成交遇冷不同的是，合肥的絕對(duì)庫(kù)存仍處于同類城市的低位。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，合肥在6、7月的“3個(gè)月移動(dòng)去化周期”分別為4.5個(gè)月和5.9個(gè)月，盡管有所波動(dòng)，但仍處于相對(duì)良好的狀態(tài)。

來(lái)源：同策研究院

7月28日，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作，會(huì)議明確要抓緊完善推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制等十條措施。

該專題會(huì)議之后，曾有市場(chǎng)消息稱合肥有房東連夜?jié)q價(jià)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然合肥二手房市場(chǎng)的活躍度略有增加，但價(jià)格仍然保持了下行，且新房市場(chǎng)反應(yīng)平平。

“按照新政來(lái)推測(cè)，現(xiàn)房銷售落在熱門區(qū)域熱門地塊，精裝不限價(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)低。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說購(gòu)房成本影響不大，同時(shí)有利于規(guī)范開發(fā)商，購(gòu)房也更加透明。”

劉敏表示，“新政中提到的現(xiàn)房銷售以及套內(nèi)面積計(jì)價(jià)等政策，將會(huì)構(gòu)建新的房?jī)r(jià)格局。由于政策的落地性還不明朗，后續(xù)可能還會(huì)出臺(tái)相應(yīng)配套政策，更多的購(gòu)房者還是持觀望態(tài)度。”

（應(yīng)受訪者要求，文中張明、陳燕均為化名）