房貸利率調(diào)降在即銀行積極備戰(zhàn) 暫不支持跨行置換(3)

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2023-09-19 10:32:10 北京商報(bào)

“一個(gè)月怒省2000元！”借款人鄭陽(yáng)（化名）曬出了查詢記錄，鄭陽(yáng)的房貸發(fā)放日為2018年5月，貸款到期日為2048年5月，房貸余額還有430萬(wàn)元，調(diào)整之前，他的利率浮動(dòng)幅度為L(zhǎng)PR+59bp，擬調(diào)整之后的利率幅度為L(zhǎng)PR+0bp。由此可見(jiàn)，在9月25日的批量下調(diào)后，鄭陽(yáng)的房貸利率將從4.89%降至4.3%。

在查詢渠道方面，建設(shè)銀行已在手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。查詢結(jié)果頁(yè)面顯示有貸款金額、貸款余額、貸款起始日期、利率調(diào)整方式、當(dāng)前利率水平、當(dāng)前年利率、連續(xù)拖欠天數(shù)、逾期金額、發(fā)放時(shí)是否為首套房貸等信息。

工商銀行的借款人可在該行手機(jī)銀行App“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢，查詢結(jié)果顯示貸款日期、貸款金額和是否為首套房等內(nèi)容。農(nóng)業(yè)銀行在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務(wù)，查詢頁(yè)面會(huì)顯示借款人是否符合本次首套住房標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整后的定價(jià)基準(zhǔn)、擬調(diào)整后利率浮動(dòng)幅度、擬調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率等。

為提高效率，多家銀行原則上均采用統(tǒng)一批量的方式主動(dòng)調(diào)整存量首套住房貸款利率，不過(guò)也有部分情形需要借款人按照銀行要求主動(dòng)申請(qǐng)。具體來(lái)看，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由借款人主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)銀行審核符合條件后調(diào)整貸款利率。還有一種情況為，當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需由借款人向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先按照相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再調(diào)整貸款利率。

關(guān)榮雪表示，由于降存量房貸利率涉及的方面較多，尤其對(duì)于歷史各城市執(zhí)行的下限不清晰，銀行最好通過(guò)官方公示，方便購(gòu)房者了解自身的情況。同時(shí)可公布調(diào)整案例，輔助大眾了解政策。

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