據(jù)媒體報(bào)道，9月23日，十一屆全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗在2023中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，空置的房屋究竟有多少，各個(gè)專(zhuān)家估出來(lái)的數(shù)字相差很大，14億人可能住不完。這么多空置房子再要大力發(fā)展房地產(chǎn)是不明智的，所以在這種情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，早轉(zhuǎn)型早主動(dòng)。”

關(guān)于中國(guó)究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直討論不休。

事實(shí)上，近些年來(lái)，不少機(jī)構(gòu)都發(fā)布了相關(guān)的研究報(bào)告，比如2017年中金公司的《數(shù)說(shuō)中國(guó)存量住房》稱(chēng)：2017年末中國(guó)城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》稱(chēng)：2017年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。

去年8月，貝殼研究院的一份住房空置調(diào)研情況報(bào)告，將人們的目光又拉回到住房空置率這一話(huà)題上。

28城平均空置率達(dá)12%

去年8月，貝殼研究院公布了國(guó)內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況，結(jié)果顯示，江西省省會(huì)南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個(gè)大中城市中名列第一，達(dá)到20%，也就是說(shuō)，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)。排第二的是河北廊坊，空置率為19%。

貝殼報(bào)告稱(chēng)，對(duì)其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個(gè)月以上無(wú)人居住的住房定義為“空置住房”，設(shè)定空置戶(hù)數(shù)/總戶(hù)數(shù)即為城市住房空置率。

報(bào)告顯示，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。

住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線(xiàn)城市平均7%，二線(xiàn)平均12%，三線(xiàn)16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。

圖片來(lái)源：貝殼研究院

分城市看，深圳、北京、上?？罩寐首畹?，均在7%以下。西安、鄭州、昆明、合肥、無(wú)錫等大部分城市處在10%-15%之間。南昌、廊坊、佛山住房空置率相對(duì)較高，均在15%以上。

貝殼認(rèn)為住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力。通常來(lái)說(shuō)，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認(rèn)為空置率過(guò)低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過(guò)高，表明住房供給過(guò)剩，存在庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)。

貝殼研究院表示，此次統(tǒng)計(jì)僅選取了已售存量住房，相較其他統(tǒng)計(jì)口徑，所得出的空置率是偏低的。

事實(shí)上，對(duì)空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率，是指只要某時(shí)刻該房屋無(wú)人居住即為空置，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。

狹義空置率則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除，方法上更為科學(xué)合理。

而如何定義無(wú)人居住，以及無(wú)人居住的時(shí)間長(zhǎng)短，成為空置率統(tǒng)計(jì)的關(guān)鍵。

每個(gè)國(guó)家或地區(qū)的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)也有不小的差異——

美國(guó)會(huì)把度假房、周末房、移動(dòng)住房納入空置房統(tǒng)計(jì)范圍；日本空置房定義是長(zhǎng)期沒(méi)有人居住且連續(xù)5年沒(méi)有使用過(guò)自來(lái)水和電；加拿大溫哥華對(duì)空房定義是每個(gè)月要有25天沒(méi)有人居住或是一年中有4個(gè)月無(wú)人居??；我國(guó)香港則將正在裝修的住房也納入空置房統(tǒng)計(jì)范圍。

1-8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.1%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，今年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降8.8%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%；商品房銷(xiāo)售額78158億元，下降3.2%。9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

其中，二手房市場(chǎng)降幅更為明顯。8月份，一、二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自財(cái)聯(lián)社、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

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