深圳:二手房在售量創(chuàng)新高中介更看好未來新房市場(3)

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2023-10-27 10:38:12 中國經(jīng)濟網(wǎng)

每經(jīng)記者翻看呂陽的朋友圈發(fā)現(xiàn)，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息，基本都顯著地標(biāo)出“急售”“低于指導(dǎo)價XX萬”等醒目信息。

　　“深圳二手房成交量仍處低位”

“深圳整體的二手成交量并未出現(xiàn)明顯改善，月成交量不足3000套，處于低位。”

鄭叔倫表示，從趨勢來看，成交量未能放大，將導(dǎo)致深圳二手房掛牌價格回落，掛牌量將保持穩(wěn)中有升。若有政策刺激或?qū)⑦M一步明顯增長。受行業(yè)下行等因素影響，樓市信心短期難以出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，成交量難有明顯增長，依然將保持低位。

在市場深度博弈時，二手房買賣雙方都在觀望、反復(fù)和猶豫。在不少中介人士看來，當(dāng)下做新房市場更具性價比，付出才能看得到回報。肖小平就告訴每經(jīng)記者，他們公司9月業(yè)績第一名的店長上臺領(lǐng)獎時分享說：“這個市場，得新房者得天下?！?/p>

呂陽也向每經(jīng)記者表達了同樣看法。在接受記者采訪時，呂陽剛剛帶客戶看了龍華和光明的新房回到店里?！耙驗榧辟u的開發(fā)商跳點傭金給到了三點五，而之前很不好買的房子，傭金才給到三個點。”呂陽調(diào)侃地說，現(xiàn)在賣掉一套新房的收入頂過去干半年，而上一次他成交二手房還是在今年年初。

“年內(nèi)，鑒于眾開發(fā)商庫存及財務(wù)狀況持續(xù)承壓，多數(shù)新盤料將在中短期內(nèi)繼續(xù)加大營銷活動及價格優(yōu)惠力度，為達成年度銷售目標(biāo)并緩解其流動性壓力，眾開發(fā)商或加快推盤節(jié)奏。而第四季度，一系列利好政策的持續(xù)落地，有望推動市場預(yù)期逐步改善，進而向需求端傳導(dǎo)，整體成交規(guī)模預(yù)計有所回升?！?/p>

第一太平戴維斯華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇向每經(jīng)記者分析認(rèn)為，“目前一手住宅市場整體購房情緒仍在低位徘徊，季度供求指標(biāo)在回落。短期內(nèi)供應(yīng)壓力或令市場競爭更趨激烈，各板塊項目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓?！?/p>

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