深圳:二手房在售量創(chuàng)新高中介更看好未來新房市場(2)

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2023-10-27 10:38:12 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

與小區(qū)鄰居一樣，她不得不將改善住房需求的計(jì)劃暫時(shí)擱置，在買房過程中也有中介向佟文提出過低價(jià)賣低價(jià)買的建議?！斑@個(gè)沒錯(cuò)，但是低太多了，都換不起了。”佟文說，急售的房子業(yè)主也不會(huì)等，身邊也有鄰居先訂了房，現(xiàn)在賣房一直被壓價(jià)。

按照深圳最新的購房政策，家庭或個(gè)人在本市無房且有過房貸記錄，無論是否結(jié)清，再次購買普通住宅需要付五成首付，非普通住宅則需要支付六成首付；如果在深圳有一套住房，再次購買普通住宅則需要七成首付，非普通住宅則需要八成首付。對(duì)于有改善需求的佟文來說，需要支付更高的首付，因?yàn)槔戏孔右恢蔽促u掉，她只能先觀望著。

肖小平在社交平臺(tái)上表示，這個(gè)月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個(gè)是議價(jià)率大，一個(gè)是議價(jià)金額大。前者動(dòng)不動(dòng)議價(jià)率10%以上，后者動(dòng)不動(dòng)降價(jià)一兩百萬元，都能對(duì)買方構(gòu)成比較大的沖擊。“前幾天成交了一套小房子，業(yè)主報(bào)價(jià)175萬，成交153萬，議價(jià)率接近13%?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創(chuàng)歷史新高。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套；龍崗較上周增加120套，有效在售15384套；福田較上周增加109套，有效在售9006套。

“現(xiàn)在大部分二手房是參考價(jià)賣，或者比參考價(jià)低?！鄙钲谀持薪殚T店資深經(jīng)理呂陽告訴每經(jīng)記者，他之前帶看過的南山區(qū)珠光地鐵站附近一套房源，最后是比參考價(jià)低80萬元的價(jià)格成交的。

“但即便這樣也不好成交?！眳侮栒J(rèn)為，現(xiàn)在市場政策落地的預(yù)期在，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性。

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