廣州上海限購政策定向?qū)捤桑悍菓艏畣紊砩绫M3年
原標題：一線城市要放松限購？廣州上海已出現(xiàn)松動
在四大一線城市全部落實“認房不認貸”政策近兩月后，市場一直期待著會不會有更進一步的房地產(chǎn)放松政策。其中，對限購政策的調(diào)整預(yù)期更是愈發(fā)走強。
近期，廣州、上海率先行動，針對部分區(qū)域、人群進行了限購的定向優(yōu)化，體現(xiàn)了政策總體上繼續(xù)寬松的可能。接下來，北京、深圳會跟進調(diào)整嗎？
資料圖：上海高樓林立。CNSphoto王岡攝
廣州上海限購政策定向?qū)捤?/strong>
10月24日，上海市金山區(qū)發(fā)布的《金山區(qū)重點轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實施細則》提到，在濱海城區(qū)、高新社區(qū)以及亭楓社區(qū)三個重點區(qū)域?qū)嵤┲攸c轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房政策。
具體而言，經(jīng)區(qū)人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件，并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
這一針對人才的政策點出了幾個關(guān)鍵詞，即“非滬籍”、“3年個稅或社保”和“單身”。在此之前，非滬籍單身人士不能在上海購房，此次金山區(qū)的新政策已突破了這一限制。
“上海過去不乏對各類購房政策放松的討論，尤其是關(guān)于單身購房群體的購房政策，這對人才進行定向?qū)捤?，使得部分單身人士可以購房，屬于非常好的寬松?dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前上海的郊區(qū)樓市總體上有持續(xù)寬松的可能。
業(yè)內(nèi)分析認為，金山這一步棋的重點除了引進人才，還有郊區(qū)去庫存的考慮。
“金山區(qū)為上海的遠郊區(qū)域，客戶主要是區(qū)域內(nèi)消化，很難有市區(qū)客戶外溢過去。上?！J房不認貸’后，金山的各類樓盤來訪有10-20%的提升，但主要是配套成熟的核心板塊、地段的產(chǎn)品力表現(xiàn)不錯的項目，整個市場普遍還有比較大的去庫存壓力?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
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