專家稱今年買房性價(jià)比更高政策寬松市場企穩(wěn)復(fù)蘇

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2024-02-13 13:01:44 中國網(wǎng)

原標(biāo)題：專家：2024年是購房性價(jià)比最高的一年

1月下旬，全國至少三個(gè)城市出臺有關(guān)房地產(chǎn)的限購松綁、取消政策。先是1月27日廣州明確，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不再限購。隨后1月30日蘇州明確，不再審核購房資格；同日，上海也出臺政策，明確自1月31日起，非本市戶籍單身人士可在外環(huán)外認(rèn)購一套住房。

此次多個(gè)城市的購房政策放松，充分說明2024年購房環(huán)境寬松友好的導(dǎo)向，體現(xiàn)了各地基于房地產(chǎn)市場新形勢，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。2023年7月，在黨中央明確“中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的定調(diào)下，國務(wù)院、各部委以及各地紛紛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的具體措施。尤其是大城市的動(dòng)作比較明顯，相關(guān)政策包括落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。從這個(gè)角度看，當(dāng)前各地政策延續(xù)了2023年下半年的總基調(diào)，也為購房市場創(chuàng)造更加寬松的條件。

理解房地產(chǎn)限購放松政策的邏輯，才能更好理解接下來的政策動(dòng)向。限購政策放松主要有三個(gè)路徑或模式，即：針對區(qū)域的放松、針對房屋的放松、針對購房對象的放松。其中，區(qū)域放松主要包括市區(qū)郊區(qū)的放松、傳統(tǒng)城區(qū)和新城區(qū)的放松等；房屋放松主要包括普通住宅和類住宅（“商改住”）的放松、大戶型和小戶型的放松等；購房對象的放松主要包括針對本地戶籍和外地戶籍的放松、首套和二套購房群體的放松、單身和離異群體的放松等。

此類分類可看出各地政策演變規(guī)律。近期部分城市放松中小套型的限購，結(jié)合此前放松大戶型限購的操作，基本上可以看出“先放松大戶型、再放松小戶型”的政策演變邏輯。理解此類邏輯，有助于把握政策動(dòng)向、更好調(diào)整市場策略。

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