不過同時,從小李與王先生的聊天記錄可以看出,小李確實有意出賣房屋來購買摩托車。法院審理認為,原被告雙方之間的房屋買賣合同,的確是雙方最初的意思表達。那么,這是否意味著他們簽訂的合同也具備法律效力呢?
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團隊法官何萌:我們覺得,小李是無償獲得房屋的,爺爺贈與他的,他根本不知道這個房屋的價值。從這個角度看,我們認為,一個高三的畢業(yè)生和一個二手房中介,他們對這個房屋的價值判斷是明顯不對等的。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十一條規(guī)定,一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。法院審理認為,雖然表面上雙方簽訂的是民事交易合同,內(nèi)容也沒有違反相關(guān)的法律法規(guī)。但從深層次看,這次交易雙方處于不對等的地位,因而該房屋買賣合同的訂立顯失公平。2022年11月,鄭州市金水區(qū)人民法院對案件作出判決。
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團隊法官何萌:第一,撤銷原告小李與被告王先生于2022年4月25日簽訂的房屋買賣合同。第二,撤銷原告小李與被告趙先生于2022年6月1日簽訂的鄭州市存量房買賣合同。一審判決作出后,被告王先生與被告趙先生,同時向鄭州市中級人民法院提起了上訴,鄭州市中級人民法院經(jīng)審理后,駁回上訴,維持原判。
因為想湊錢買摩托車,最終差點“促銷價”賣掉一套房,小李意識到了自己的不理智行為,也對此十分后悔。法官提醒,家長可以引導孩子樹立良好的消費觀、價值觀,這有助于他們在面對復雜問題時作出理智的判斷。
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團隊法官何萌:對于家長而言,我認為,在對孩子進行大額財產(chǎn)贈與的時候,一定要給孩子講明這個財產(chǎn)的情況,做好使用和管理。要引導正確的消費觀,樹立正確的價值觀。
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