二手房價格普跌！這些城市為何仍在逆市上漲？ 北京今年前10月平均增長了2.2%(3)
貝殼統(tǒng)計顯示，2023年1月1日-22日二手房成交199294套，同比去年135383套，增長了63911套，同比增長47.2%。與此同時，二手房牌量也迅速增加，截至11月21日，成都二手房掛牌量為223282套，較今年1月份的掛牌量多了近45000套。
不過，貝殼研究院成都指出，目前成都二手房總價和面積呈現(xiàn)出下探趨勢。這意味著，成都二手房掛牌量增加中很大一部分來自于中小戶型。其中，大部分主力戶型價格集中在100萬-200萬元總價段，合計占比超40%。另據(jù)好好選房小程序數(shù)據(jù)，目前成都二手房掛牌單價為20922元/平方米，掛牌價中位數(shù)約179萬元/套。
不過需要注意的是，盡管成都二手房價格同比仍在上漲，但其環(huán)比下滑態(tài)勢仍未止住。10月成都二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，這也是成都二手房價格環(huán)比連續(xù)下降的第7個月，而這也導致成都二手房價格平均上漲幅度由年初的累計漲幅8.8%降為10月的6.8%。
貝殼研究院成都分院在10月市場月報中指出，雖然新政后市場觀望情緒得到一定程度緩解，成交效率在政策助力下階段性加快，但二手庫存住宅房源增加，買方市場的趨勢沒有發(fā)生根本性改變。
此外，作為樓市調(diào)控”優(yōu)等生“的長沙，10月二手房價格同比也出現(xiàn)了微漲。
“長沙9?22新政后，滿足網(wǎng)簽4年的房源可上市交易，二手房庫存量大增。剛需買房的需求也比較旺盛，成交最快的客戶在看房當天就決定要買?！蔽挥陂L沙省府板塊的一鏈家門店經(jīng)紀人張潔（化名）告訴每經(jīng)記者，“在近期一個月的時間里成交了6套房，成交房源均來自北辰中央公園及保利花園等這幾個主要小區(qū)。”
湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，長沙二手房成交5354套，達到近6個月以來峰值水平，較9月份上漲55%，比去年同期上漲1倍以上。
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