小區(qū)欲自籌4500萬升級外立面業(yè)主吵起來了 5大理由反對(4)
那么外立面升級為鋁板，對房價的提振作用究竟如何？
以杭州目前唯一一個真正完成外立面升級為鋁板的小區(qū)水澄花園為例，2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進行改造升級，2022年完成。
在透明售房網(wǎng)上，目前水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點，但成交并不活躍，近半年無簽約記錄。
在貝殼平臺上，有套掛牌多年的水澄花園二手房，建筑面積約142㎡，2015年初始掛牌價為650萬元；2019年底降價20萬元；2021年8月，或許因為外立面改造利好，該房源漲價50萬元，掛牌價調(diào)整為680萬元；但同年11月，該房源又降價20萬元；2022年以來，3該房源連續(xù)三次降價，目前掛牌價為598萬元。
業(yè)主自籌升級外立面難點多
杭州有開發(fā)商主動免費做加法
水澄花園的成功，有其特殊性。
該小區(qū)為一家電力公司的職工保障房，建成于2006年，外立面改造升級費用由公司出資。
盛廬路小區(qū)的情況跟水澄花園比較相似，不過該小區(qū)外立面改造施工至今仍未啟動。
它們的外立面改造，更偏向“民生工程”。
而錢江世紀城某期房之所以成功調(diào)整升級外立面，很大程度是因為“烏龍事件”，開發(fā)商前期宣傳與購房合同對于外立面的描述出現(xiàn)偏差，出現(xiàn)漏洞，業(yè)主才得以成功。
錢江世紀城某期房外立面調(diào)整升級規(guī)劃公示圖
總體來看，業(yè)主自籌升級外立面難點很多。
一是錢難收齊，不少業(yè)主對于外立面升級存有疑慮，還一些業(yè)主則不愿自掏腰包；二是業(yè)主難找齊，很多期房業(yè)主并不在業(yè)主群里，如果開發(fā)商不配合，“全體業(yè)主同意”這個硬條件就完不成；三是改造工程出現(xiàn)質(zhì)量安全問題誰來負責？
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