京滬新政落地首個(gè)周末交易量猛增客戶來(lái)訪量翻倍

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2023-12-18 09:22:24 中國(guó)青年網(wǎng)

原標(biāo)題：京滬新政落地首個(gè)周末：有二手房置換客買(mǎi)大20平米，新樓盤(pán)到訪量提升50%

12月14日晚，京滬兩地同步調(diào)整樓市新政，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房首付比例下調(diào)、調(diào)整房貸利率下限。

至此，北上廣深四個(gè)一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。

新政落地后的首個(gè)周末，市場(chǎng)反饋究竟怎么樣，新政對(duì)購(gòu)房者決策有哪些影響，記者實(shí)地探訪了多家中介門(mén)店和新房售樓處。

首付壓力變小，置換客買(mǎi)大20平方米

此次，京滬兩地同步出臺(tái)優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

而在這之前，上海、北京執(zhí)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)均已從2014年沿用至今。

其中，上海對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，剔除了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，從140平方米提高至144平方米。

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)二手房市場(chǎng)而言有直接的影響。

據(jù)上海市徐匯區(qū)田林板塊一中介門(mén)店店長(zhǎng)介紹，“以門(mén)店負(fù)責(zé)的區(qū)域?yàn)槔壳跋到y(tǒng)內(nèi)總上架房源958套，按照原標(biāo)準(zhǔn)，僅105套房源屬于普通住宅。新政調(diào)整后，由于不受總價(jià)限制，周邊868套房源均變?yōu)榱似胀ㄗ≌恼急葋?lái)看，普通住宅的占比從原來(lái)的10%左右變成了90%的量?！?/p>

而一旦認(rèn)定為普通住宅，則意味著二手房出售時(shí)稅費(fèi)成本可明顯降低。

以一套500萬(wàn)元的房源為例，若原買(mǎi)進(jìn)價(jià)100萬(wàn)元，按照原政策，在滿五不唯一的情況下需繳納增值稅及附加稅約20.19萬(wàn)元、個(gè)稅9.62萬(wàn)元，政策調(diào)整后，僅需繳納5萬(wàn)元的個(gè)稅，即增值稅及附加稅直接減免。

從新政落地后的首個(gè)周末來(lái)看，部分二手房中介門(mén)店的帶看量也有所提升。

以上述田林板塊門(mén)店為例，新政實(shí)行首日單店帶看量為7組，第二天帶看量為6組。單日帶看量較新政前的一至兩組有明顯提升。

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