京滬新政落地首個周末交易量猛增 客戶來訪量翻倍(3)
北京普通住房的標準也迎來調(diào)整，主要是在建筑面積條件、價格條件方面作出變動，包括單套建筑面積由140平方米以下調(diào)整為144平方米以下，價格標準取消了總價段限制，五環(huán)內(nèi)成交單價上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六環(huán)成交單價上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六環(huán)外成交單價上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。按照北京市住建委數(shù)據(jù)，政策調(diào)整后北京全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。
根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)，新政落地第二天（12月15日），北京二手房單日成交426套，較前一日減少53套，但高于近一周水平的6.2%。24小時漲價房源量為273套，較12月14日增加80套。
有新房項目單日銷售20套房源，到訪量提升50%
從新房市場而言，部分置換客認為新政落地有利于打通二手房、新房市場的銷售通道。
“我是置換的，對我來說政策是比較有利的，之前二手房市場相對平淡，增值稅沒了之后，房東和買家的心理價差其實是縮小的，更有利于二手房出售。目前二手房還在掛牌，新房我們已經(jīng)訂好了，開發(fā)商也會給到一些置換周期，所以想等市場回暖后將二手房出售?！鄙虾Ｒ恍路渴蹣翘幙蛻舯硎?。
不過，對于首次置業(yè)的買家來說，新政落地的影響相對有限。有新房項目客戶表示，“我們是買首套房，新政對我們的購房決策沒什么影響，首付比例下調(diào)意味著多貸款，但月供和利息也會變多，我們還是會按照自己的節(jié)奏走。不過，房貸利率下限調(diào)整對我們是一個利好”。
從新政落地后首個周末的樓盤表現(xiàn)看，各項目也表現(xiàn)不一。
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