同年8月，為刺激三房去化，深圳市住房保障署發(fā)文再調(diào)低申購(gòu)門檻，增加了第三、四隊(duì)列，最低門檻由以前的本科學(xué)歷調(diào)整為具有全日制?？茖W(xué)歷；3人家庭新增可認(rèn)購(gòu)三房戶型，不過歸為第四隊(duì)列。該政策調(diào)整后，此前三房遇冷的存量項(xiàng)目也取得售罄的結(jié)果。

另一方面，人才房的稀缺屬性更是促銷的催化劑。2023年7月，深圳市發(fā)文宣布不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

2023年人才房的去化成績(jī)已經(jīng)達(dá)到普通商品房成交總量的40%以上，以市場(chǎng)價(jià)六折的優(yōu)勢(shì)價(jià)格分流了部分剛需客戶，搶占了部分商品房市場(chǎng)。剩余有限的市場(chǎng)則加劇了房企之間的競(jìng)爭(zhēng)。

灣財(cái)社記者梳理發(fā)現(xiàn)，2023年以來不少新房樓盤都曾推出過促銷活動(dòng)。比如，深圳龍崗某樓盤曾因“零首付”引得萬人空巷；4月坪山某樓盤推出“買房送菜地”的活動(dòng)，受到市場(chǎng)熱議；爾后，李克勤、王心凌、單依純、辛?xí)早?、易建?lián)等公眾人物頻頻受邀為各大新房項(xiàng)目站臺(tái)，在展現(xiàn)開發(fā)商資本實(shí)力的同時(shí)也收獲了可觀的流量；五一期間，多樓盤更是打出誘人折扣，直接以現(xiàn)金減免展現(xiàn)去化誠(chéng)意，彼時(shí)東海、中洲、招蛇、萬科、前海等開發(fā)商頻頻發(fā)力，優(yōu)惠力度最低數(shù)十萬，最高超千萬。

而到了下半年，新盤開盤后的低折扣已經(jīng)是常態(tài)化。比如年底開盤的中洲迎璽，地處新盤密度超高的龍華深圳北片區(qū)，以87折后約5.9萬元/㎡的單價(jià)，刷新片區(qū)內(nèi)的全年最低紀(jì)錄。

而在地理位置更不具優(yōu)勢(shì)的坪山，新房市場(chǎng)更是“內(nèi)卷”嚴(yán)重，低首付（三成首付以下）、85折以下折扣、提供首付貸等紅線擦邊行為層出不窮。

日前，在調(diào)查一起坪山區(qū)碧嶺片區(qū)超低首付樓盤時(shí)，南都·灣財(cái)社記者從該樓盤銷售人員口中獲悉，其新房首付可只需半成，還可享最低七五折。灣財(cái)社記者另從片區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤銷售處獲悉，低首付、85折以下折扣彼時(shí)已是普遍現(xiàn)象。

去年，灣財(cái)社記者也曾致電坪山區(qū)住建局官網(wǎng)聯(lián)系方式，詢問目前坪山區(qū)普遍存在的“低首付”現(xiàn)象，被對(duì)方告知，“低首付”是市場(chǎng)行為，但若有樓盤誘導(dǎo)辦理首付貸等操作則視為違規(guī)。

縱觀深圳新房市場(chǎng)，算上人才房成交量，其表現(xiàn)實(shí)際還算樂觀，平均每日可賣出超百套新房。但高居不下的存量仍持續(xù)困擾著各房企，帶去焦慮，未來勢(shì)必還將繼續(xù)加劇競(jìng)爭(zhēng)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳新房庫(kù)存已達(dá)近十年新高。值得注意的是，2024年預(yù)計(jì)將有超180個(gè)項(xiàng)目入市，這一數(shù)字或?qū)⒊掷m(xù)拉高。

采寫：南都·灣財(cái)社記者陳鏡安