2023年，這些資產(chǎn)漲瘋了！很多朋友都用了這個字：「難」(5)
供應(yīng)不足，同樣成為日本樓市上漲的原因之一。
整個2023年，東京圈新上市住宅套數(shù)可能下降至2.8萬套，同比減少5%，是2020年以來的新低。
在東京都心6區(qū)，二手房的凈庫存量的流通套數(shù)在11月為3672套，比10月減少3.4%。
一掛牌就賣出去了，成為都心6區(qū)二手房的常態(tài)。
而洶涌流入的外資，也成為推高日本樓市的重要原因。
由于日元不斷貶值，大量外資沖進(jìn)日本買買買。
僅僅去年上半年，全球房地產(chǎn)交易量下降了54%，而同期日本的交易量增長了52%，外資的投資總額就增長了45%。
而寬松的低利率環(huán)境，則提供了一定的“套利”空間。
在日本，房產(chǎn)貸款的總成本大概在1%左右，但在東京的租金收益率，卻高達(dá)4%左右，并且還在不斷上漲。
從2023年8月份以來，東京23區(qū)的分戶出售住宅樓房租同比上漲11%～12%。
這是過去15年以來從未出現(xiàn)過的漲幅。
日本房地產(chǎn)，似乎又迎來了一次黃金期。
在全球鏈接日趨緊密的今天，信息差鴻溝正在縮小，人們對資產(chǎn)配置的思路正在變寬。在發(fā)達(dá)國家，家庭海外資產(chǎn)配置的比例在15%左右，在新加坡甚至能達(dá)到37%。但在中國，這個比例只有4%-5%。
海外資產(chǎn)配置，主要的目的就是增值保值和分散風(fēng)險。而在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，分散風(fēng)險的需求更加明顯。
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