房地產(chǎn)還有救嗎？被高房價給折騰慘了(4)

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2024-04-03 09:45:28 ZAKER

有錢人們普遍知道一個問題，錢這東西最沒意義，尤其紙幣，尤其把時間拉長到二三十年甚至更長時間的長度上，紙幣更是沒意義，那玩意不是財富，財富也不是紙幣，短期不明顯，長期特別明顯。

財富是需要載體的，可以人為迅速擴大存量的東西長期看都沒法儲存價值。

政府想擴大，卻擴大不了產(chǎn)量的東西，那才能保存價值。比如黃金，各國政府都在使勁挖，產(chǎn)量一直不行。歷史上幾乎所有文明都把金子當載體，主要就是因為這玩意增長極其緩慢，儲量和開采難度把每年產(chǎn)量給壓死了，最近一百年平均每年增長不到2%。

再比如核心地段的房子，也是政府想擴大，但是每年增量就那么點，拆遷拆不動，土地又不可能變出來。

富人們總是在尋找這種增長極其緩慢的東西，這也是為啥東西方有錢人都喜歡屯地，土地也是這樣一種東西。

這也就解釋了，全世界所有正兒八經(jīng)的國家，既包括所有發(fā)達國家，也包括土耳其，伊朗，委內(nèi)瑞拉，印度這樣的奇葩，他們的大城市核心地段房價整體是極其穩(wěn)定的上漲。

現(xiàn)在韓國首爾的江南區(qū)，房價達到了恐怖的40萬人民幣一平米，首爾現(xiàn)在平均房價14萬人民幣左右一平米。之前很多人說韓國房價崩了，其實說的是韓國版的"蛋殼公寓"爆了，他們的"燕郊"跌了一部分，被以訛傳訛成整個韓國都爆了。

當然了，任何資產(chǎn)都不可能一直漲，美國紐約和舊金山的房子跌的時候多了去了，但是并不影響長期走勢。

哪怕日本那個奇葩，衰退了幾十年之后最近幾年也補漲了。

那為啥是這些核心城市的房產(chǎn)，而不是全國的均勻漲呢？

主要是因為"服務(wù)本地化"。

大家去過美國就知道，他們那邊的工業(yè)品或者肉什么的很便宜，因為都是從廉價產(chǎn)地買過去的，比如中國越南的工業(yè)品，阿根廷的牛肉，智利的車厘子，馬來的榴蓮。但是理發(fā)、看病、牙醫(yī)卻非常貴，因為這些服務(wù)沒法進口，只能是美國本地"不廉價的勞動力"來給你做，當然貴了。

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