房地產(chǎn)還有救嗎？被高房?jī)r(jià)給折騰慘了(7)

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2024-04-03 09:45:28 ZAKER

而且政府會(huì)鐵了心把房?jī)r(jià)一直拉下去，房地產(chǎn)對(duì)于全世界任何一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)都是支柱產(chǎn)業(yè)，咱們之前對(duì)房地產(chǎn)打壓有點(diǎn)過(guò)頭了。

等到一線(xiàn)慢慢穩(wěn)定下來(lái)，隨后會(huì)擴(kuò)散到二三線(xiàn)，逐步都穩(wěn)定下來(lái)。但是具體多長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，越往基層，跌掉的越多。

等經(jīng)濟(jì)好起來(lái)，然后再來(lái)一波反擊，到時(shí)候跌得少的反而漲的多。

很多人在聊那個(gè)"租售比"。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)租售比太低，比如北京這邊1.4%左右，不如把房賣(mài)了存銀行收利息。有些人據(jù)此認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直跌，跌到租售比超過(guò)銀行存款利率。

不過(guò)現(xiàn)在各方的共識(shí)是，國(guó)家要把存款利率降下來(lái)，降到1%附近，甚至更低，有人預(yù)測(cè)零利率。到時(shí)候你賣(mài)房就沒(méi)啥必要了，因?yàn)榇驺y行也不賺錢(qián)，還不如繼續(xù)把房租出去賺房租。

尾聲：

幾乎不用懷疑的是，房地產(chǎn)再也回不到過(guò)去了。這一波之后，絕大部分房子都會(huì)徹底失去金融屬性，跟車(chē)似的，買(mǎi)到就貶值，越用越貶值。而且一線(xiàn)能升值的房子，就跟勞斯萊斯一樣，屬于寫(xiě)入"八字"的東西，能不能買(mǎi)到主要看命，絕大部分人也沒(méi)那么糾結(jié)。

到時(shí)候年輕人也會(huì)跟歐美似的，對(duì)買(mǎi)房這事不那么著急，不會(huì)產(chǎn)生類(lèi)似"晚買(mǎi)一年，白混十年"的感覺(jué)。

此外影響更大的是政府的治理模式。

這兩天有個(gè)事，大連的一個(gè)打卡景點(diǎn)附近有根電線(xiàn)桿影響了大家拍照，政府在抖音看到大家反饋，連夜就拆了。

土地財(cái)政結(jié)束后，各地就得向服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變。怎么能讓本地商業(yè)好起來(lái)怎么做，畢竟商業(yè)發(fā)達(dá)，財(cái)政才能寬裕，這樣會(huì)形成一個(gè)正向循環(huán)。以前尤其是北方，政府對(duì)商業(yè)很無(wú)所謂，反正可以賣(mài)地，這一點(diǎn)上東南沿海和廣東那邊領(lǐng)先一個(gè)身位。

所以土地財(cái)政結(jié)束也不是壞事。

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