去年個(gè)人房貸規(guī)模大幅“縮水”，只有郵儲銀行一家增長(3)

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2024-04-08 07:10:02 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

在2023年，提前還房貸，存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整如期進(jìn)行，LPR下調(diào)重新定價(jià)等因素一定程度上帶來了按揭貸款的規(guī)模增長壓力和收益率下行的壓力，個(gè)人住房貸款的不良也在“抬頭”。

林云山也坦言，“進(jìn)入今年以來趨勢還在?！?023年，個(gè)人房貸逾期率走高，長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈此前向媒體表示，“根據(jù)建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等存量房貸規(guī)模較高的銀行個(gè)人住房抵押貸款支持證券相關(guān)披露文件測算，個(gè)人房貸逾期率（逾期貸款金額/全部貸款余額）加快升至近四年高位?！?/p>

而個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的下滑，在各銀行個(gè)人住房貸款不良率水平中也“可見一斑”。截至2023年末，六大行中有五家按揭貸不良率同比上升，其中工商銀行和建設(shè)銀行按揭不良率同比均上漲5個(gè)BP，僅交通銀行、郵儲銀行按揭不良率同比下降，分別為0.37%、0.55%。

在控制個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)方面，各銀行也在多措并舉。林云山介紹稱，民生銀行每個(gè)季度會(huì)組織開展押品的周期性重評工作，2023年末，民生銀行按揭貸款的押品，重評后抵押率上升的貸款占比很有限，整體的風(fēng)險(xiǎn)可控。“我們預(yù)計(jì)2024年按揭的提前還款和重新定價(jià)會(huì)影響到當(dāng)年的收入在18億元水平?！彼硎尽?/p>

招商銀行也表示，“一直以來堅(jiān)持對存量抵押物押品價(jià)值進(jìn)行常態(tài)化監(jiān)測和重估，及時(shí)調(diào)整抵押資產(chǎn)價(jià)值。截至去年末，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均抵押率32.93%，較上年末上升0.34個(gè)百分點(diǎn)，抵押物保持充足穩(wěn)定，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控?！?/p>

中信銀行在年報(bào)中也表示個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控，“受房地產(chǎn)銷售低迷、經(jīng)濟(jì)增長放緩等因素影響，不良率較上年末有所上升，但關(guān)注率有所下降。同時(shí)，該行個(gè)人住房貸款加權(quán)平均抵押率維持在39%左右水平，抵押物充足且穩(wěn)中向好，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控?！痹撔?023年年報(bào)顯示。

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(責(zé)任編輯：路子康 CN078)

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