房地產(chǎn)新模式，進(jìn)入高潮期(5)

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2024-04-15 09:58:45 明源地產(chǎn)研究

②對(duì)租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的金融政策支持不足。

③參與競(jìng)爭(zhēng)的長(zhǎng)租企業(yè)，運(yùn)營(yíng)能力不成熟。

基本都得到了改善，長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式基本上能跑通了。

市場(chǎng)空間巨大

機(jī)構(gòu)玩家紛紛下場(chǎng)

盈利障礙逐漸解決，直接帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的投資熱情。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2023年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易投資額110億元，超過(guò)了前兩年的總和。

《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套，目前市場(chǎng)空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和，而且機(jī)構(gòu)滲透率極低，市場(chǎng)空間巨大。

一方面，有政策積極推動(dòng)，一方面，市場(chǎng)投資熱情提升，導(dǎo)致目前租賃賽道的擴(kuò)張意愿明顯，大量新的租賃品牌，扎堆入市。

1、頭部企業(yè)，盈利模式更多元

相較早期長(zhǎng)租公寓的“二房東”模式，目前長(zhǎng)租公寓企業(yè)逐漸開(kāi)始向“重資產(chǎn)”和“輕資產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)向。

所謂重資產(chǎn)，就是自持物業(yè)，拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)一條龍，再運(yùn)用金融工具如REITs退出。

目前的大型租賃社區(qū)，就有不少新玩家和資本的身影，并且盈利模式也更加多元。

例如，珠寶出身的周大福，就成立了自己的租賃企業(yè)——城璟租住集團(tuán)。并且在一年時(shí)間里，就完成了兩個(gè)重資產(chǎn)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的收購(gòu)。

去年6月，城璟租住集團(tuán)還收購(gòu)了上海松江新城核心區(qū)位的獨(dú)立宿舍園區(qū)項(xiàng)目。今年3月，又收購(gòu)了上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)的三棟獨(dú)立樓宇。

兩個(gè)項(xiàng)目均用于開(kāi)發(fā)宿舍型保租房，進(jìn)入相對(duì)空白的“藍(lán)領(lǐng)”市場(chǎng)，發(fā)力企業(yè)級(jí)客戶，從“ TO C”轉(zhuǎn)向做“TO B”生意。

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