老小區(qū)申請原拆原建超7成居民同意自主更新引熱議(2)

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2024-04-15 20:59:58 東方財富網(wǎng)-股吧

資金籌措方面，《意見》明確自主更新建設(shè)資金原則上按原建筑面積比例由產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。政府將提供財稅支持，包括住房公積金支持、免征配套費(fèi)、減免經(jīng)營服務(wù)費(fèi)、提供金融援助、過渡房源租賃等。

浙工新村作為浙江首個采用自主更新模式重建的危舊小區(qū)，成為了“原拆原建”的典型樣本。小區(qū)遵循“一幢樓一代表”原則成立居民自主更新委員會，在近乎全體居民同意下提交自主改造申請，政府按“一事一議”原則審議并支持其“拆改結(jié)合”改造。去年11月28日，該項目正式動工。

更新方案顯示，浙工新村項目總建筑面積約8.1萬平方米，涉及548戶居民，拆除原13幢建筑，新建7幢住宅小高層，改造1幢建筑，增設(shè)活動中心等配套設(shè)施超1500平方米，新增地下車位460余個，綠化率提升至25%以上。新建部分在戶數(shù)不變情況下，新房套內(nèi)面積不小于原房并適度擴(kuò)面。

項目總投資約5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元，其余由專項資金解決。

全國至少已有北京、上海、廣州、深圳、杭州五個城市明確推行“原拆原建”模式。以北京為例，2020年6月出臺的《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》（簡稱“178號文”）消除了“原拆原建”落地的制度障礙。

“178號文”規(guī)定，改建意向征詢與方案征詢須獲總戶數(shù)三分之二以上居民同意，且改建項目范圍內(nèi)不低于90%居民簽訂改建協(xié)議后方能生效。資金籌集方面，“原拆原建”改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機(jī)構(gòu)等多方共同承擔(dān)。

北京馬家堡路68號院2號樓作為“原拆原建”試點(diǎn)項目，始建于1977年，原為革制品廠辦公樓，后產(chǎn)權(quán)單位變更為豐臺城市更新集團(tuán)。這座已有46年歷史的“筒子樓”共4層，每層居民共用衛(wèi)生間與水房。重建后將增至地上6層，配備電梯、無障礙通道等設(shè)施，確保每戶擁有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間，同時增建地下一層商業(yè)設(shè)施以滿足居民日常購物需求。

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