資金籌措方面,《意見》明確自主更新建設(shè)資金原則上按原建筑面積比例由產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。政府將提供財稅支持,包括住房公積金支持、免征配套費(fèi)、減免經(jīng)營服務(wù)費(fèi)、提供金融援助、過渡房源租賃等。
浙工新村作為浙江首個采用自主更新模式重建的危舊小區(qū),成為了“原拆原建”的典型樣本。小區(qū)遵循“一幢樓一代表”原則成立居民自主更新委員會,在近乎全體居民同意下提交自主改造申請,政府按“一事一議”原則審議并支持其“拆改結(jié)合”改造。去年11月28日,該項目正式動工。
更新方案顯示,浙工新村項目總建筑面積約8.1萬平方米,涉及548戶居民,拆除原13幢建筑,新建7幢住宅小高層,改造1幢建筑,增設(shè)活動中心等配套設(shè)施超1500平方米,新增地下車位460余個,綠化率提升至25%以上。新建部分在戶數(shù)不變情況下,新房套內(nèi)面積不小于原房并適度擴(kuò)面。
項目總投資約5.3億元,其中居民自籌資金約4.7億元,其余由專項資金解決。
全國至少已有北京、上海、廣州、深圳、杭州五個城市明確推行“原拆原建”模式。以北京為例,2020年6月出臺的《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》(簡稱“178號文”)消除了“原拆原建”落地的制度障礙。
“178號文”規(guī)定,改建意向征詢與方案征詢須獲總戶數(shù)三分之二以上居民同意,且改建項目范圍內(nèi)不低于90%居民簽訂改建協(xié)議后方能生效。資金籌集方面,“原拆原建”改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機(jī)構(gòu)等多方共同承擔(dān)。
北京馬家堡路68號院2號樓作為“原拆原建”試點(diǎn)項目,始建于1977年,原為革制品廠辦公樓,后產(chǎn)權(quán)單位變更為豐臺城市更新集團(tuán)。這座已有46年歷史的“筒子樓”共4層,每層居民共用衛(wèi)生間與水房。重建后將增至地上6層,配備電梯、無障礙通道等設(shè)施,確保每戶擁有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間,同時增建地下一層商業(yè)設(shè)施以滿足居民日常購物需求。
40年老小區(qū)自主更新:原拆原回原拆原回,房屋數(shù)量一套不多一套不少,政府不會征用一寸土地40年老小區(qū)自主更新浙工新村模式寫入浙江省指導(dǎo)意見
2024-04-17 11:24:1140年老小區(qū)自主更新:原拆原回