老小區(qū)申請(qǐng)?jiān)鹪ǔ?成居民同意 自主更新引熱議(3)
項(xiàng)目總投資約4000萬元，由居民、政府、產(chǎn)權(quán)單位共同分擔(dān)。北京市、豐臺(tái)區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼1100余萬元，產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)地下一層出資，其余由居民自籌。改造后，居民將從持有租賃房本變?yōu)閾碛薪?jīng)濟(jì)適用房房本，實(shí)現(xiàn)正式產(chǎn)權(quán)。
北京“原拆原建”項(xiàng)目多涉及廠房，產(chǎn)權(quán)人與居民分離，改造過程中政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多方共同出資、參與推進(jìn)。
盡管自主更新需業(yè)主承擔(dān)大部分資金，但實(shí)際案例顯示，居民投資亦能帶來回報(bào)。與傳統(tǒng)置換新房模式相比，“原拆原建”可節(jié)省約30%支出。換言之，原本需花費(fèi)100萬元購置新房，現(xiàn)只需70萬元即可入住同等新房。據(jù)上海易居研究院測算，參與“原拆原建”的業(yè)主有望享受到房屋價(jià)值36%的增值空間。
目前，全國1990年及以前建造的房屋約占存量房屋的2%，規(guī)模約18億平方米，其中約2%比例的小區(qū)可能成為“原拆原建”試點(diǎn)對(duì)象。盡管“原拆原建”廣受居民歡迎，但實(shí)際推進(jìn)速度較慢，周期較長。
嚴(yán)躍進(jìn)與李宇嘉兩位專家均指出，自主更新面臨的難點(diǎn)包括戶型面積差異大、業(yè)主意見難統(tǒng)一、資金籌集困難、規(guī)劃與公共配套設(shè)施問題等。他們建議政府加強(qiáng)政策扶持，如簡化流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提供資金與公共設(shè)施建設(shè)優(yōu)惠政策，明確土地金融支持，對(duì)標(biāo)《推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實(shí)施方案》等。
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