專家希望原拆原建要更加具有前瞻性面向未來，綠色重建

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2024-05-26 13:10:27 中國新聞周刊

城市更新進(jìn)程中的“原拆原建”模式，正逐漸成為熱議話題。該模式涉及將老舊住宅樓拆除，在原地重建新樓，使居民無需遷移便能住進(jìn)新房，成為當(dāng)前城市改造領(lǐng)域的一大亮點(diǎn)。北京、上海、杭州、廣州等多個(gè)城市在積極探索此模式，但在實(shí)施過程中也面臨挑戰(zhàn)，包括居民意見不統(tǒng)一及政策支持不足等問題。

原拆原建之所以復(fù)雜，部分原因在于它旨在解決傳統(tǒng)城市更新中未充分觸及的難題。許多老舊小區(qū)的住宅因結(jié)構(gòu)老化、缺乏基本生活設(shè)施，無法僅靠修繕改善。原拆原建不僅從根本上改善居民居住環(huán)境，還能保留原有社區(qū)結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系，對(duì)歷史文化保護(hù)區(qū)而言，更是避免了大拆大建對(duì)城市風(fēng)貌的破壞，實(shí)現(xiàn)了住房升級(jí)與風(fēng)貌保護(hù)的雙重目標(biāo)。此外，由于原拆原建省去了土地成本，主要只需承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用，對(duì)居民和政府來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，因此受到廣泛歡迎。

目前，各城市在原拆原建的實(shí)踐中采用了不同模式，上海主要依靠政府資金，而杭州、廣州則探索居民自籌與政府補(bǔ)貼相結(jié)合的路徑。專家認(rèn)為，居民參與出資能增強(qiáng)其責(zé)任感，促使更精心地維護(hù)房屋，同時(shí)強(qiáng)調(diào)原拆原建需根據(jù)具體情況靈活處理，明確政府與居民的責(zé)任分擔(dān)及收益分配。

然而，居民共識(shí)達(dá)成困難、改造后長期維護(hù)以及政策配套不足是原拆原建面臨的幾大挑戰(zhàn)。達(dá)成共識(shí)涉及改造標(biāo)準(zhǔn)、成本分?jǐn)偧案郊庸δ茉O(shè)置，需要細(xì)致溝通與協(xié)商。維護(hù)方面，則需建立健全房屋體檢與維修制度，確保房屋長期有效使用。此外，明確的政策指導(dǎo)和金融支持對(duì)于推動(dòng)原拆原建顯得尤為重要，包括規(guī)劃許可的靈活調(diào)整、低息貸款的提供等，有助于解決實(shí)際操作中的瓶頸。

總體而言，原拆原建作為城市更新的新模式，其推廣需結(jié)合精細(xì)化管理和前瞻思維，既要關(guān)注住宅本身，也要兼顧其與城市功能的和諧共生，通過綠色建筑技術(shù)和材料的應(yīng)用，建設(shè)符合未來需求的可持續(xù)住宅，促進(jìn)城市健康、有序發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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