35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年如今讓每平補(bǔ)交兩萬

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2024-04-18 09:24:12 華商報(bào)

原標(biāo)題：600多萬全款買商鋪爛尾7年，房屋建成被開發(fā)商要求補(bǔ)交2倍房款，35名購房者贏了官司維權(quán)難

1萬元/平方米全價(jià)購買的商鋪，在爛尾幾年后完工時(shí)卻被開發(fā)商要求每平方米再補(bǔ)交2萬元才能交房，這令江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購房戶無法接受。

樂平市新城廣場農(nóng)貿(mào)商城，下面是商鋪，上面是住宅。受訪者供圖

房屋爛尾期間，購房者曾通過起訴由法院判決確認(rèn)了商鋪購買行為的真實(shí)合法性，但依然多方維權(quán)無果，法院生效判決遲遲不能執(zhí)行，他們拿不到本應(yīng)屬于自己的商鋪。

2014年，江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)了

樂平市新城廣場農(nóng)貿(mào)商城，“房子是下面有商鋪，上面是住宅。”童先生介紹，2014年7月，包括他在內(nèi)的35個(gè)人一起與慶達(dá)地產(chǎn)簽署購房協(xié)議，共計(jì)購買了9個(gè)商鋪。

“樂平市作為一個(gè)縣級(jí)市，當(dāng)時(shí)房價(jià)也就是兩三千元，商鋪的價(jià)位也不高?！蓖壬硎?，他們購買的價(jià)格是每平方米1萬元，面積約600多平方米，當(dāng)時(shí)雙方簽署了購房合同，35人支付了全部房款，還進(jìn)行了網(wǎng)簽。

“合同說的是2015年11月底交房，但沒想到的是，大概2015年初的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目爛尾了。”童先生介紹，實(shí)際上，該項(xiàng)目停工時(shí)主體已基本完工，僅剩一些掃尾工作，但這一停工就是好幾年，直到2022年才復(fù)工并很快完工。

受訪者供圖

據(jù)童先生介紹，因?yàn)轫?xiàng)目爛尾停工時(shí)基本已完工，“我們擔(dān)心房子的權(quán)屬出現(xiàn)變故，就向法院提起了訴訟?！蓖壬f，他們希望通過訴訟形式，依法確認(rèn)他們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，并判令開發(fā)商全面履行合同義務(wù)。

童先生向記者提供了兩份分別宣判于2016年10月和2017年3月的判決書。判決書中法院認(rèn)定，以彭女士為代表的15人及以王女士為代表的20人均與江西慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，前者購買4間商鋪，后者購買了5間，雙方約定所購商品房單價(jià)為每平方米10000元，兩份判決中涉及房屋面積共計(jì)668.32平方米，總金額6683200元購房款均通過轉(zhuǎn)賬方式匯入江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售監(jiān)管賬戶。雙方約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將該商品房驗(yàn)收合格，并交付買受人使用。之后，被告向樂平市房地產(chǎn)管理局申請辦理了網(wǎng)上簽約，但未按照合同將約定的商品房交付給原告。雖然江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原法人代表辯稱，其利用職務(wù)之便用公司的房屋以買賣的形式為其個(gè)人借貸做擔(dān)保，卻未提供證據(jù)予以證明。

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