35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年業(yè)主陷權益困局

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2024-04-19 13:48:58 大皖新聞

35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年

江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購房戶面臨困境：他們于2014年以每平方米1萬元全價購買的樂平市新城廣場農(nóng)貿(mào)商城商鋪，在爛尾多年后終于完工，但開發(fā)商此時卻要求每平方米再補交2萬元才能交房。對此，購房戶們表示難以接受。

該商城為上下結構，底層為商鋪，上層為住宅。2014年7月，童先生等35人與江西慶達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署購房協(xié)議，共購買了9個商鋪，總面積約600多平方米，總價逾600萬元。當時雙方簽署了購房合同，購房戶全額支付房款并完成了網(wǎng)簽，合同約定2015年11月底交房。然而，項目于2015年初意外爛尾，直至2022年才復工并迅速完工。35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年。

面對項目爛尾，購房戶為確保權益，于2016年和2017年兩次訴諸法院，請求確認其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，并要求開發(fā)商全面履行合同義務。法院審理后，認定雙方合同合法有效，判決開發(fā)商協(xié)助購房戶辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并自2015年12月1日起按購房款數(shù)額每日萬分之二的標準支付違約金至交房為止。然而，盡管法院判決購房戶勝訴，但在執(zhí)行過程中，因未能查找到可供執(zhí)行的開發(fā)商財產(chǎn)，法院裁定終結執(zhí)行程序，待有財產(chǎn)可供執(zhí)行時再恢復。

商鋪在2022年上半年復工后，購房戶們立即申請繼續(xù)執(zhí)行，但程序未啟動。完工后，開發(fā)商開始對外招租，甚至在2023年3月將已出售給購房戶的商鋪擅自出租給他人。當購房戶們發(fā)現(xiàn)并報警后，開發(fā)商竟提出若要交房，需按每平方米3萬元（即原合同價的三倍）補交房款，理由是市場價上漲。開發(fā)商還聲稱，由于欠承建商款項，商鋪已被承建商出租收取租金。

童先生等購房戶對開發(fā)商提出的補交房款要求及所謂“市場價上漲”理由感到荒謬，堅持認為自己已全款購買并經(jīng)法院判決確認，開發(fā)商無權以任何形式加價。購房戶多次與開發(fā)商、承建商及法院交涉，開發(fā)商始終堅稱雙方關系實為購房合同抵押借款，而非真正的購房交易。法院執(zhí)行部門對此事未予明確回應。35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年。

針對開發(fā)商“抵押借款”的說法，購房戶彭女士表示，當初購房時雖知開發(fā)商資金緊張，但并未同意借款，而是選擇購買商鋪，且以每平方米1萬元的價格購買明顯高于市場價，以期獲得更好的權益保障。彭女士強調(diào)，無論前因如何，購房行為已由法院判決為合法有效，開發(fā)商理應履行合同，其毀約行為嚴重違法。

針對此事，河南澤槿律師事務所主任付建指出，開發(fā)商的做法涉嫌違法。雙方簽訂的商鋪買賣合同有效，開發(fā)商應當履行合同義務，將商鋪交付給購房戶并協(xié)助辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。開發(fā)商不履行合同且將商鋪另租他人的行為，侵犯了購房戶的合法權益。付建建議購房戶向法院申請恢復執(zhí)行原判決，同時可向消費者協(xié)會、住建局等部門反映，以維護自身權益。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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