專家稱房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)下跌

近期，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一張圖表，聲稱“高盛預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)將于2027年企穩(wěn)”，此圖依據(jù)美日歷史房?jī)r(jià)模式，指出中國(guó)房?jī)r(jià)自2021年第三季度達(dá)到峰值后，或?qū)v經(jīng)六年調(diào)整。盡管此預(yù)測(cè)引起廣泛關(guān)注，其實(shí)質(zhì)性與準(zhǔn)確性尚待權(quán)威確認(rèn)。

針對(duì)此預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)專家提出更為深入見解。例如，高善文博士分析指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況并非傳統(tǒng)意義上的泡沫，其調(diào)整軌跡將展現(xiàn)獨(dú)特性。高盛香港團(tuán)隊(duì)早前報(bào)告則預(yù)示該行業(yè)將迎來(lái)“L型復(fù)蘇”，預(yù)示著市場(chǎng)復(fù)蘇將是長(zhǎng)期而緩慢的過(guò)程。

政府方面，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的立場(chǎng)著重于穩(wěn)定性維護(hù)，而非單純刺激增長(zhǎng)。政策側(cè)重點(diǎn)在于控制市場(chǎng)下滑趨勢(shì)，避免劇烈波動(dòng)，意味著即便未來(lái)可能出現(xiàn)適度寬松政策，市場(chǎng)迅速回暖并不在預(yù)期之內(nèi)。專家稱房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)下跌。

市場(chǎng)當(dāng)前正處于下行周期，根據(jù)原央行官員盛松成在首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上的發(fā)言，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面企穩(wěn)或還需兩至三年時(shí)間。他強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整具有趨勢(shì)性特征，非短期周期波動(dòng)所能概括。

長(zhǎng)遠(yuǎn)視角下，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)及房地產(chǎn)在GDP中所占比重提升潛力，為市場(chǎng)提供支撐。但與此同時(shí)，人口結(jié)構(gòu)變化，尤其是末次人口出生高峰群體購(gòu)房需求減弱，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

在此背景下，專家建言投資者應(yīng)保持理性，逐步調(diào)低房產(chǎn)在個(gè)人資產(chǎn)組合中的比重，并為持有核心稀缺房產(chǎn)做好長(zhǎng)期規(guī)劃。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，賣房策略需基于合理價(jià)格預(yù)期與充分耐心。

另外，部分三四線城市已試行政府直接收購(gòu)二手房政策，為售房者開辟新渠道，特別是有置換需求的賣方，值得關(guān)注此類政策動(dòng)態(tài)。專家稱房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)下跌。

總而言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)雖充滿變數(shù)，但高速增漲時(shí)期顯然已成為過(guò)往。面向未來(lái)，不論是投資者還是政策決策者，均需采取更為理性和前瞻性的策略，以適應(yīng)市場(chǎng)的新常態(tài)。政府的穩(wěn)定政策與市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制，將是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的雙重保障。