未來大量供應保障房會，導致商品房房價下跌嗎？
2024年注定又是一個保障房建設加快推進的一年。前不久經濟工作會議以及住建部強調要加快推進保障性住房等“三大工程”建設后，可以說奠定了新一輪保障性住房建設的清晰路徑。
官方給出的建設初衷是，保障房在住房供給中占比偏低，不能滿足需求，存在明顯短板。尤其是在一二線大城市，房價高，不少工薪收入群體買不起商品住房。但肯定不會照搬國外模式，可以借鑒，絕對不是照搬。
對于保障房建設，房地產專家孟曉蘇是典型的支持者，盡管他很多房地產建議不能被老百姓理解，但保障房這一塊的觀點還是非常接地氣的。
孟曉蘇表示，要讓保障房能夠覆蓋到我國大城市50%左右的家庭，就是工薪收入的普通家庭。如果能夠加大保障房建設，能夠讓雙軌制正常運行，也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔心的房價能不能降下來的問題。
最重要的是，他建議保障房在由低收入家庭購買持有后，未來應可以與商品房并軌，五年或十年后在一定條件下可以進入市場進行流通交易。那么保障房未來有可能讓低收入家庭財富翻倍。說得確實好聽，是不是真能這樣還是讓老百姓自己理解吧。
而對于保障房建設會不會影響房價，我印象中孟曉蘇說不會影響房價，又記得他說過，加大保障房建設可以明顯地降低房價。這不矛盾嗎？我今天又特意深究了一下，他說的不矛盾，原來是文字游戲。
對于不影響房價，他是這樣說的，低收入群體應該靠保障房解決住房問題，但不是說建了保障房就會造成商品房價格下跌，那是胡思亂想。
對于可以降低房價，他是這樣說的，因為保障房不收土地出讓金，大城市的保障房房價一般是商品房價格的三分之一，這不就是明顯地可以降低房價嗎？這不比取消公攤更加現實嗎？
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