南京成都打出樓市新政組合拳多領(lǐng)域?qū)＜医庾x影響(3)

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2024-04-30 14:09:40

業(yè)內(nèi)：政策一步到位，從搶人才到搶人口

從日前接連打出政策組合拳的成都、南京來(lái)看，均是近年來(lái)樓市政策持續(xù)放松的城市。其中，南京樓市政策多次松綁，而且其政策優(yōu)化的步伐更是早于同類二線城市。早在2023年9月，南京已全面解除限購(gòu)，同時(shí)還涉及“賣舊換新”補(bǔ)助、房票安置等內(nèi)容，彼時(shí)業(yè)內(nèi)稱“南京樓市放大招，可謂是應(yīng)出盡出！”而進(jìn)入2024年，南京又出臺(tái)了一系列樓市新政，包括多區(qū)開(kāi)始執(zhí)行房票政策，房貸利率觸及歷史新低值，首套房首付比例也已降至最低兩成。

南京也是較早推出“以舊換新”舉措的城市。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員

李宇嘉

認(rèn)為，南京去年9月就發(fā)布“換新購(gòu)”，即購(gòu)房者賣舊換新可與開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)同時(shí)簽訂協(xié)議，如約定時(shí)間內(nèi)舊房未售出，則新房認(rèn)購(gòu)金可退還，但是效果并不好。

今年4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布了開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。

從目前來(lái)看，李宇嘉認(rèn)為，南京刺激樓市大招做得更徹底：一是全面取消了限購(gòu)；二是買房直接落戶，作為強(qiáng)二線城市，這么低的購(gòu)房和落戶門檻，意在搶人，給其他城市帶來(lái)壓力；三是二手房“以舊換新”非常有誠(chéng)意，只要城六區(qū)的二手房就可以置換新房，置換二手房總價(jià)不高于新房的80%即可，比其他城市的力度大多了。

“對(duì)于成都，雖然相比其他城市市場(chǎng)較好，但也全面解除限購(gòu)，并且提出辦公、產(chǎn)業(yè)及公共用房都可轉(zhuǎn)向存量租購(gòu)等?！崩钣罴握f(shuō)，現(xiàn)在地方要認(rèn)清形勢(shì)，在存量時(shí)代，從搶人才到搶人口，與其擠牙膏，不如像南京一樣，一步到位，把有限的人口、人才，一下子吸引過(guò)來(lái)。

李宇嘉認(rèn)為，“目前，各地方救市的心思，也都坦露無(wú)遺。有效購(gòu)買力有限，而市場(chǎng)情緒日漸低下，那就以最徹底的手法、最快的節(jié)奏，盡力撈到存量‘蛋糕’。南京、成都、杭州等都是新一線城市，也是年輕人向往的城市，過(guò)去一直在昂著頭‘篩人’，現(xiàn)在直接下場(chǎng)搶人?！?/p>

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從成都人才安居、南京購(gòu)房落戶等政策來(lái)看，預(yù)期人才購(gòu)房政策等支持力度會(huì)繼續(xù)加大，這也將是各地今年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面重要的匹配政策。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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