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2024-05-21 18:44:33 中國經(jīng)濟網(wǎng)

4月30日的中共中央政治局會議著重指出，針對房地產(chǎn)市場的新形勢與民眾對高品質(zhì)住宅的新需求，應(yīng)綜合考量現(xiàn)有房產(chǎn)的消化與新增住房的優(yōu)化措施，加速構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量方向邁進。

近期，多部門聯(lián)手推出一系列措施，旨在消化存量房產(chǎn)并優(yōu)化增量住房供應(yīng)，專家認為，這種跨部門協(xié)作與綜合政策的實施，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，激發(fā)購房需求。

為了優(yōu)化增量住房政策，5月17日，人民銀行下調(diào)了個人住房公積金貸款利率，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部隨即發(fā)布了相關(guān)通知，確保各地公積金管理機構(gòu)能夠有效執(zhí)行。目前，多個地區(qū)已實施這一政策調(diào)整，包括北上廣深在內(nèi)的大城市明確了最新貸款利率標準，這直接降低了購房者的月供及總利息支出，帶來了實質(zhì)性的經(jīng)濟利益。

除了公積金貸款利率的下調(diào)，商業(yè)性個人住房貸款利率也迎來了調(diào)整，取消了首套房和二套房貸款的全國性利率下限，多數(shù)城市的貸款利率預(yù)計將有顯著下降。此外，個人住房貸款的最低首付款比例也達到了歷史低點，旨在更好地滿足購房剛需和改善性需求，預(yù)示著房地產(chǎn)市場有望逐步回暖。

此輪政策調(diào)整還涉及增加保障性住房供給，人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，用以支持地方國企以合理價格購入未售出的商品房作為保障性住房。這一舉措與保交樓措施相輔相成，既促進了房企資金流動，又增強了購房者的信心，對緩解庫存壓力、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到積極作用。

總體來看，這些綜合政策措施不僅從需求端刺激了住房消費，還從供給端減輕了房企的資金與庫存壓力，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展提供了有力支持。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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