樓市去庫存 閑置和存量土地怎么辦 新政支持保障性住房建設(shè)
5月17日，自然資源部副部長劉國洪在國務(wù)院的政策例行吹風(fēng)會上宣布了即將出臺的新政策。該政策旨在支持地方政府以合理價格回收那些企業(yè)無法繼續(xù)開發(fā)的閑置土地，以及在司法程序或破產(chǎn)拍賣中未成交的土地。這些回收和收購的土地將有兩個主要用途：建設(shè)保障性住房及增設(shè)公共配套設(shè)施，以提升周邊住宅區(qū)域的生活質(zhì)量。政策框架內(nèi)包含多項實際扶持措施。首先，為了確保資金鏈的穩(wěn)定，政策提議建立一個長期的資金保障體系。具體來說，如果回收和收購的土地被規(guī)劃用于保障性住房項目，地方政府可以通過發(fā)行專項債券等方式獲得必要的財政支持。
其次，在稅收方面，政策也為這類項目提供了優(yōu)惠。一旦市、縣級政府確認將已建成的商品房或上述回收、收購的土地用于保障性住房建設(shè)，它們將有資格享受現(xiàn)行的保障性住房稅收減免政策。
此外，為了加速項目實施，政策提倡簡化工作流程。例如，當(dāng)市政府決定收購現(xiàn)成商品房或利用回收、收購的土地建設(shè)保障性住房時，可以同時批準土地劃撥，實現(xiàn)“收回-供應(yīng)”的無縫對接，并根據(jù)批準文件直接將土地使用權(quán)性質(zhì)變更為劃撥用地。
值得注意的是，政策同時強調(diào)，地方政府在執(zhí)行土地回收和收購行動時，必須謹慎行事，確保項目財務(wù)的自給自足，避免因此產(chǎn)生新的政府隱形債務(wù)風(fēng)險，確保財政健康與社會穩(wěn)定。
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