專家：取消公攤沒有實(shí)質(zhì)意義房價(jià)影響幾何？

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2024-05-07 18:15:38

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近頒布了一項(xiàng)新政策，宣布從2024年5月1日起，該市所有商品房銷售將采用按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式，旨在規(guī)范銷售行為，減少面積和計(jì)價(jià)爭議，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。這一變化意味著購房者將更直觀地了解到自己實(shí)際使用的居住空間成本，減少因公攤面積引起的矛盾。

目前，國內(nèi)住宅交易多基于建筑面積，這可能導(dǎo)致不同項(xiàng)目中相同建筑面積的房屋，其實(shí)際套內(nèi)使用面積存在差異，加劇了公眾對公攤面積問題的關(guān)注。肇慶的新政是對這一現(xiàn)狀的回應(yīng)，同時(shí)也借鑒了重慶和香港先前的做法，這兩個(gè)地區(qū)分別在2002年和2012年取消了公攤面積計(jì)價(jià)模式。肇慶的新政還包括鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)，支持環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目，優(yōu)化公攤面積計(jì)算方式以提升得房率，并推動現(xiàn)房銷售和裝配式建筑的應(yīng)用，以及鼓勵(lì)開發(fā)帶裝修的商品房。此外，為了刺激房地產(chǎn)市場和滿足居民需求，肇慶還調(diào)整了個(gè)人購房信貸政策和公積金貸款額度，為購房者提供更加寬松的金融支持，特別是對有孩家庭給予額外的貸款額度優(yōu)惠。

對于公攤面積取消是否會導(dǎo)致房價(jià)上漲的討論，專家意見不一。有人認(rèn)為，計(jì)價(jià)方式的改變本身與房價(jià)漲跌無直接關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵在于市場供需關(guān)系和消費(fèi)者預(yù)期。然而，也有觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，公攤面積計(jì)價(jià)的改革應(yīng)當(dāng)是一個(gè)全面的過程，涉及稅費(fèi)政策及配套制度的相應(yīng)調(diào)整，否則改革效果可能有限。

總的來說，肇慶市的這一系列措施不僅回應(yīng)了市場對于透明度和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的期待，也為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的計(jì)價(jià)方式改革提供了新的探索方向。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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