取消公攤對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大

中國(guó)社科院研究員王業(yè)強(qiáng)指出，取消公攤而不調(diào)整房子均價(jià)，對(duì)購(gòu)房者將是重大利好，能節(jié)省大量費(fèi)用，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)活力。長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積問(wèn)題因計(jì)算不透明、開(kāi)發(fā)商操作空間大及產(chǎn)權(quán)收益不一致等原因，備受購(gòu)房者詬病。近期，廣東某地宣布自5月起商品房銷(xiāo)售采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，使這一話(huà)題再次成為公眾討論焦點(diǎn)。

我國(guó)商品房銷(xiāo)售普遍包含公攤面積，比例通常在20%至30%，尤其在一二線(xiàn)城市，這意味著購(gòu)房者需承擔(dān)高額的額外支出。針對(duì)這一狀況，多地政府及開(kāi)發(fā)商正逐步采取行動(dòng)，如合肥探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，山東要求合同明確公攤標(biāo)準(zhǔn)，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)采用套內(nèi)面積銷(xiāo)售模式，以提升購(gòu)房者信心。取消公攤對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大。

然而，取消公攤面積是否能真正惠及消費(fèi)者及實(shí)施時(shí)機(jī)是否恰當(dāng)，仍存在諸多爭(zhēng)議。專(zhuān)家們普遍認(rèn)為，計(jì)價(jià)方式的變化理論上不會(huì)影響房屋總價(jià)，僅是算法調(diào)整。上海師范大學(xué)崔光燦教授和首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授均強(qiáng)調(diào)，無(wú)論按哪種面積計(jì)價(jià)，房屋總價(jià)值保持不變，僅單價(jià)表現(xiàn)形式有所變化。清華大學(xué)尹稚教授則將其比喻為“算法游戲”，實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)不受算法影響。

重慶作為先行者，雖執(zhí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)多年，但實(shí)際上購(gòu)房者在繳納契稅、物業(yè)費(fèi)等方面仍按建筑面積計(jì)算，顯示取消公攤在實(shí)際操作層面存在挑戰(zhàn)。王業(yè)強(qiáng)研究員提醒，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，調(diào)高房?jī)r(jià)面臨壓力，若能取消公攤而不提價(jià)，將極大促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)。

公攤面積爭(zhēng)議的核心在于其復(fù)雜性、非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以及購(gòu)房者的額外負(fù)擔(dān)，特別是高層、高品質(zhì)樓盤(pán)的公攤成本更高。專(zhuān)業(yè)人士指出，公攤并非取消而是其計(jì)價(jià)方式可能需要改革，以更好地保障購(gòu)房者的權(quán)益。目前，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)不存在法律障礙，實(shí)踐中需開(kāi)發(fā)商等各方配合，同時(shí)，也有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)嘗試以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)來(lái)減少糾紛。取消公攤對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大。

總體而言，盡管有地方和企業(yè)在嘗試改變，但全面取消公攤面積的條件尚不成熟。業(yè)內(nèi)建議，應(yīng)增加公攤面積透明度，合理控制其比例，并探索更多城市試點(diǎn)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，同時(shí)在政策上做出相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，更好維護(hù)消費(fèi)者利益。