取消公攤為何一石激起千層浪 告別公攤路在何方？
近日，肇慶市多部門聯(lián)合發(fā)布《肇慶市促進房地產業(yè)高質量發(fā)展若干措施》，提及自2024年5月1日起實行住房銷售按套內面積計價，此消息引起廣泛關注，一度讓“肇慶市取消公攤”的話題成為熱點。盡管如此，該政策并不意味著公攤面積的徹底消失或無需支付，而是計價方式的調整。公眾對此消息的誤讀，部分反映出長久以來對公攤面積的不滿情緒。
公攤面積的概念源自上世紀50年代的香港，旨在通過分攤公共區(qū)域成本來降低購房門檻，后于90年代引入內地。根據(jù)相關規(guī)定，商品房建筑面積由套內面積與公攤面積構成，后者涵蓋電梯、樓梯等公共設施。香港已于2013年轉向以實用面積銷售新房，而內地依然沿用公攤模式。
公攤面積引發(fā)爭議主要因為標準不一、透明度不足。購房者常發(fā)現(xiàn)實際居住面積遠小于購買面積，且物業(yè)管理費等按房產證面積收取，感覺權益受損。信息不對等導致購房者難以準確掌握公攤詳情，擔憂存在隱形消費。
近年來，相關部門及地方政府嘗試解決公攤問題。例如，住建部曾提議住宅建筑應以套內使用面積交易，雖未正式實施，但體現(xiàn)了官方態(tài)度。重慶早已實施以套內面積為銷售基準，合肥也探索該計價方式。珠海、長沙則優(yōu)化贈送面積規(guī)則，提升得房率。肇慶的新政是對這一議題的又一探索。
全面取消公攤面臨挑戰(zhàn)，包括法律體系調整、過渡期安排及居住模式適應性問題。國外普遍采用套內面積計價，與街區(qū)制居住環(huán)境有關，而中國封閉式小區(qū)的公共設施需求導致公攤面積不可忽視。同時，平衡得房率與公共空間質量亦是關鍵。
綜覽全局，公眾更期待的是計價透明與合理性。肇慶等地的嘗試，對規(guī)范銷售行為具有正面推動作用。消費者渴望的是清晰的消費體驗，即便單價調整，也希望能確切知曉每一平方米的居住價值。
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