日本住房空置率新高 每七套就有一套空置，和歌山、德島情況最嚴(yán)峻
日本住房空置率新高
日本總務(wù)省的住宅與土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，截至2023年10月，該國(guó)閑置住宅數(shù)量攀升至900萬(wàn)套，五年間增長(zhǎng)51萬(wàn)套，致使住房空置率達(dá)到13.8%，創(chuàng)下歷史新高，意味著日本每七套房屋中就有一套空置。這一現(xiàn)象遍布全國(guó)40個(gè)都道府縣，東京都雖空置房最多，達(dá)89.8萬(wàn)戶(hù)，但其核心區(qū)域房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。和歌山與德島兩縣面臨最嚴(yán)峻的空置問(wèn)題，空置率高達(dá)21%。橫濱根岸的高端社區(qū)亦可見(jiàn)廢棄住宅增多，五年內(nèi)增長(zhǎng)10.3%至385萬(wàn)套。
空置住宅定義為五年未使用水電的無(wú)人居住狀態(tài)。野村研究所預(yù)測(cè)，若不采取大范圍拆除措施，到2038年，空置房屋可能激增到2303萬(wàn)套，占比升至31%。近年來(lái)，新房開(kāi)工量減少與家庭數(shù)量增長(zhǎng)停滯并行，供需失衡未見(jiàn)改善。這背后，是1990年代地產(chǎn)泡沫破裂的后續(xù)影響，空置房數(shù)量30年間翻倍，居民負(fù)債率曾高達(dá)70%以上，至今仍保持較高水平，抑制購(gòu)房意愿。
同時(shí)，社會(huì)老齡化與單身化趨勢(shì)明顯，65歲以上老年人口比例已達(dá)到29.2%，兒童比例則降低至11.3%。高齡房產(chǎn)繼承問(wèn)題凸顯，因價(jià)值不高、維護(hù)成本高昂及稅收政策，許多繼承者選擇保留而非拆除空房，無(wú)主閑置房亦不在少數(shù)。日本住房空置率新高。
對(duì)此，日本政府修訂了《空置房屋特別措施法》，加強(qiáng)對(duì)“問(wèn)題空置房”的管理，不再給予低房產(chǎn)稅優(yōu)惠，旨在應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)重的空房問(wèn)題。然而，解決之道仍需時(shí)日與綜合策略。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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