購(gòu)房者14年前買(mǎi)的新房仍在停工堪稱(chēng)城改“黑洞”(3)

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2024-05-10 11:21:13 第一財(cái)經(jīng)

2006年9月，經(jīng)人介紹，胡緒峰開(kāi)始就城中村改造與穆將王村方面接觸。彼時(shí)，他年僅26歲，此前并無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但曾通過(guò)掛靠工程公司，承攬過(guò)一些項(xiàng)目的建設(shè)施工。

胡緒峰參與穆將王村城改之時(shí)，正是西安在總結(jié)過(guò)去“自籌資金，自我改造，自我發(fā)展”三自方針經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)研究、摸索，正式開(kāi)始進(jìn)入“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的城改新探索。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究專(zhuān)家馮駿在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，正是由于當(dāng)年的“市場(chǎng)運(yùn)作”，最終導(dǎo)致當(dāng)年一些沒(méi)有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人，成功拿到城改項(xiàng)目，這些人不一定具備資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等方面的“硬實(shí)力”，但都具有較強(qiáng)的人脈、人際關(guān)系等“軟實(shí)力”。

在馮駿看來(lái)，這些城改的“外行”對(duì)城中村改造的復(fù)雜性缺乏足夠的了解，在爭(zhēng)取項(xiàng)目的過(guò)程中有一種無(wú)知者無(wú)畏的勁頭：哪怕一個(gè)城改項(xiàng)目要花100個(gè)億，自己只有1000萬(wàn)，也敢拿下，“先把合同簽好，先占住‘坑’。”

2007年3月19日，穆將王村村委會(huì)與胡緒峰的宏潤(rùn)地產(chǎn)簽署《穆將王城中村聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議》：穆將王村共有約785畝土地可供開(kāi)發(fā)，除去法律規(guī)定的留用土地，以及用于建設(shè)、安置村民的18萬(wàn)平方米的多層樓房的土地，其余部分均由胡緒峰自主開(kāi)發(fā)，胡緒峰則向村民支付拆遷補(bǔ)償款2500萬(wàn)元。

785畝的土地面積，也讓穆將王村成為當(dāng)年西安市首批最大城改項(xiàng)目之一。據(jù)馮駿介紹，當(dāng)時(shí)不少城中村，交通、位置都非常好，相當(dāng)于整個(gè)西安的“白菜心”，其中就包括穆將王村。

類(lèi)似的項(xiàng)目，還有易合坊。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商四德置業(yè)，于2011年獲得香王村城改項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)，但直到兩年后的2013年，四德置業(yè)才取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

那么，為什么政府會(huì)同意這樣的開(kāi)發(fā)商拿下體量動(dòng)輒數(shù)百畝的城改項(xiàng)目？為此，第一財(cái)經(jīng)先后與西安市有關(guān)方面聯(lián)系，但截至發(fā)稿，對(duì)方仍拒絕接受采訪(fǎng)。

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