購房者14年前買的新房仍在停工堪稱城改“黑洞”(4)

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2024-05-10 11:21:13 第一財(cái)經(jīng)

當(dāng)?shù)匾晃粚＜覄t在接受記者采訪時(shí)對(duì)此分析稱，當(dāng)時(shí)，從政府的角度看，希望能通過改造城中村，盡快改善城市形象，而當(dāng)時(shí)愿意介入城改的開發(fā)商，特別是國央企開發(fā)商，卻對(duì)比積極性不高，即便愿意談，也會(huì)在土地合規(guī)性等多方面提出幾乎苛刻的要求，這讓當(dāng)?shù)卣杏X難以合作。而此時(shí)，一些地方老板卻對(duì)城改興趣頗高，在這種情況下，政府秉持著“來的都是客”，你愿意干，我就盡可能支持，最終導(dǎo)致大批原本并不具備實(shí)力的開發(fā)商入局。

“黑洞”

即便是當(dāng)年曾年輕氣盛的胡緒峰，如今再談起仍陷入糾紛的穆將王村城改項(xiàng)目時(shí)，心里已經(jīng)沒有了當(dāng)年的雄心。他說，自己既低估了城中村改造的風(fēng)險(xiǎn)，又在資金鏈緊張時(shí)，被民間借貸者盯上。

2007年5月，在與穆將王村簽訂合同兩個(gè)月后，宏潤地產(chǎn)同時(shí)開工了8棟多層安置房、4棟可銷售房源的建設(shè)。穆將王村也成立了由村民組成的工程處，進(jìn)駐工程現(xiàn)場。

據(jù)胡緒峰介紹，此時(shí)，穆將王村村委會(huì)時(shí)任主要成員又通過中間人向他提出索賄的暗示，而他最終按照要求將資金打進(jìn)了對(duì)方賬戶。這樣的情節(jié)雖然出自胡緒峰的講述，但第一財(cái)經(jīng)記者在查閱資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐钠渌歉捻?xiàng)目也出現(xiàn)過開發(fā)商向項(xiàng)目所在地村干部行賄的情況。

2008年年底，穆將王村委會(huì)換屆改選，村委班子產(chǎn)生變動(dòng)。與此同時(shí)，胡緒峰發(fā)現(xiàn)，國際幸福城的項(xiàng)目工地上，開始出現(xiàn)一些阻礙施工的閑雜人員，甚至項(xiàng)目工地與售樓部的大門，也多次無故被鎖。

2010年3月26日，宏潤地產(chǎn)與穆將王村簽訂補(bǔ)充合同。

“主要的商務(wù)條款發(fā)生了三大變化，”胡緒峰說，新合同雖然名義上是補(bǔ)充合同，但實(shí)際上卻是基本上推翻了原合同條款：第一，是原來約定的785畝地除安置外的其他全部剩余土地，變成了420畝；第二，是原來約定的向村民交付18萬平方米的多層（無電梯）安置房，現(xiàn)在，村民不要了，要求重新給他們蓋15萬平米的高層（帶電梯）；第三，原來約定的是拆遷補(bǔ)償款2500萬元，是等到拆了房才給錢，不拆房不給錢，現(xiàn)在不僅拆遷補(bǔ)償款提高到了1.4億元，而且還要一次性付款。

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