5月10日，A股房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)走強(qiáng)，中交地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口拉升封板，天地源、濱江集團(tuán)、空港股份、南都物業(yè)、我愛我家等多股漲停。

一天內(nèi)杭州西安先后

全面取消住房限購

5月9日，杭州、西安先后發(fā)布“全面取消住房限購”的措施，引發(fā)廣泛關(guān)注。

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。

同日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，其中提出，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

據(jù)國是直通車，截至目前，中指研究院統(tǒng)計顯示，截至目前，全國僅剩6地仍對住房實施限購政策，除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區(qū)域。包括杭州在內(nèi)，成都、重慶、長沙、南京這些重點城市的樓市大門已經(jīng)“完全敞開”了。

機(jī)構(gòu)預(yù)計后續(xù)調(diào)整政策的城市范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大

方正證券指出，在國常會與政治局會議指導(dǎo)下，近期多城響應(yīng)會議號召，全面放松限購，北京、深圳陸續(xù)優(yōu)化限購。當(dāng)下正處于政策密集放松期，一線城市限購有望持續(xù)放松，行業(yè)企穩(wěn)具備政策寬松環(huán)境。

華泰證券指出，整體而言，今年以來新房市場依然在筑底，而政治局會議的表態(tài)有的放矢，激發(fā)需求穩(wěn)市場的態(tài)度堅決，落地層面北京、成都、深圳、杭州以及西安均對現(xiàn)行政策進(jìn)行優(yōu)化，預(yù)計后續(xù)調(diào)整政策的城市范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，有望推動市場信心和基本面修復(fù)，為板塊提供估值修復(fù)空間。

國金證券指出，政治局會議定調(diào)后，新一輪政策風(fēng)口已至，核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，后續(xù)更多支持性政策出臺可期。當(dāng)前行業(yè)基本面已經(jīng)處于底部區(qū)間，后續(xù)下降空間已經(jīng)有限，且地產(chǎn)板塊估值處于歷史低位水平。而地產(chǎn)股股價的反應(yīng)通?？煊诨久娴膹?fù)蘇，因此地產(chǎn)股的底部已基本明確。首推重點布局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企。

東莞證券認(rèn)為，短期在政策持續(xù)提振之下，帶來超跌反彈行情預(yù)計能有所延續(xù)。而后續(xù)樓市銷售數(shù)據(jù)改善以及房企逐步化債完成，修復(fù)基本面及業(yè)績，將能帶動板塊個股更持續(xù)的修復(fù)行情。