媒體：樓市進(jìn)入重大歷史時(shí)刻，央廣網(wǎng)多平臺(tái)聚焦(3)

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2024-05-17 16:26:34 央廣網(wǎng)

與此同時(shí)，2024年仍處于房企償債高峰，債務(wù)償還壓力以及債務(wù)置換需求均較大。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年一、二季度仍是到期高峰，到期規(guī)模均在1500億元以上，上半年房企債務(wù)壓力依然較大。

“一個(gè)月內(nèi)，東原和雅居樂兩家房企債務(wù)違約，反映出以弱二線、三四線城市布局為主的房企在市場(chǎng)超跌背景下所面臨的經(jīng)營(yíng)困境。此前大部分違約房企也和上述因素關(guān)聯(lián)度非常高。因此，建議強(qiáng)二線城市應(yīng)該有更大力度救市政策出臺(tái)，以盡快激活樓市需求去化樓市庫(kù)存。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn)了，整體樓市才算真正的好轉(zhuǎn)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力才會(huì)降低，才有可能降低企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉建議。

4月30日召開的中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。此后，部分一線、新一線城市相繼優(yōu)化限購(gòu)政策，如北京、深圳、天津放松限購(gòu)，杭州、西安放開限購(gòu)政策。行業(yè)政策底已經(jīng)顯現(xiàn)，但傳導(dǎo)到投資銷售端仍需要時(shí)間。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，近期部分城市政策效果已略有顯現(xiàn)，核心城市新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心區(qū)限購(gòu)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)活躍度提升產(chǎn)生積極影響。

市場(chǎng)期待的是，5月17日這場(chǎng)高規(guī)格的重磅會(huì)議召開，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會(huì)快速有力出臺(tái)。

有消息稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、國(guó)有商業(yè)大行等各部委及機(jī)構(gòu)已分別抽調(diào)各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的骨干人員，成立聯(lián)合工作組；“保交房”救助范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，收購(gòu)存量住房的辦法也在醞釀中，杭州此前已經(jīng)發(fā)布收儲(chǔ)政策措施，在全國(guó)先走一步。從各地披露的方案和試點(diǎn)后的效果來看，可以肯定的是，未來還會(huì)有更多城市的國(guó)資下場(chǎng)收購(gòu)存量房，圍繞當(dāng)?shù)鼐用竦恼鎸?shí)需求，采用不同機(jī)制，盤活存量房以及租房市場(chǎng)。

這對(duì)房地產(chǎn)直接產(chǎn)生了利好，股市率先有了積極反應(yīng)。5月17日上午，港股內(nèi)房股延續(xù)強(qiáng)勢(shì)。其中，景瑞控股漲超85%，陽光100中國(guó)漲超28%，德信中國(guó)、花樣年控股均漲超20%。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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