新一輪房地產(chǎn)政策組合拳有何亮點保交房與市場回暖并舉

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2024-05-19 17:59:35 華聲在線

新一輪房地產(chǎn)政策組合拳有何亮點

近期，多部門聯(lián)合推出一系列刺激房地產(chǎn)市場的政策措施，其中，“保交房攻堅戰(zhàn)”成為焦點。4月17日，全國保交房工作視頻會議在北京召開，強調(diào)要堅決執(zhí)行中央政治局會議部署，處理好商品住房爛尾風險，確保交房與消化存量商品房等工作順利推進。同日，國務院新聞辦舉行的政策例行吹風會上，住房城鄉(xiāng)建設部宣布將與金融監(jiān)管總局攜手，制定城市商品住房項目保交房的具體方案，核心目標是確保購房者能按時收到符合驗收標準的房屋。

會議中提到，保交房工作的四大重點包括：治理爛尾樓風險，按市場法則與法律框架分類處理在建已售未交付項目；通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，支持合規(guī)項目融資與竣工交付；消化現(xiàn)有商品住房庫存，允許地方政府以合理價收購部分存量房作為保障性住房；有效處置與激活閑置土地資源，助力房企減壓并提升土地使用效率。新一輪房地產(chǎn)政策組合拳有何亮點。

金融監(jiān)督管理總局指出，全國297個地級以上城市均建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，旨在精準支持在建項目的資金需求，并維護購房者的權益。機制將嚴格篩選“白名單”項目，不符合條件的則需整改以達到標準。同時，優(yōu)化預售資金監(jiān)管流程，強化房企責任。

中國人民銀行也宣布了提振措施，包括設立3000億元的保障性住房再貸款，以1.75%的優(yōu)惠利率提供給銀行，銀行再以自主風控原則放貸給指定的國企，用于收購未售出的商品房轉(zhuǎn)為保障房。此外，央行還調(diào)整了首付比例，首套房降至15%，二套房降至25%，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率，以及取消首二套房商貸利率下限，預計這些措施將顯著減輕購房者負擔。

這些政策出臺的背景在于房地產(chǎn)市場面臨的嚴峻挑戰(zhàn)，如房價持續(xù)下跌、投資大幅下滑、銷售面積和金額顯著縮減，對整體經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響。專家分析指出，此輪政策的創(chuàng)新在于供需兩側(cè)同步發(fā)力，不僅刺激需求，還通過新貨幣政策工具緩解房企債務危機，預期將更有效地激活市場。各地如西安、杭州等地也積極響應，放寬限購等政策，市場咨詢與交易活動隨之升溫。

總的來說，這一系列政策旨在綜合施策，既解決當前市場難題，又著眼長遠發(fā)展，力求實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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