房地產政策“組合拳”釋放什么信號樓市觸底回暖可期

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2024-05-21 13:36:04 中國經濟時報

房地產政策“組合拳”釋放什么信號？

5月17日，多項樓市政策調整出爐，其中包括央行的利好舉措，旨在保障房屋交付、減少庫存積壓。政策重點包括全面下調購房首付比例與房貸利率，取消首套和二套住房商貸利率的下限，并調低住房公積金貸款利率。這一系列措施激發(fā)了市場反應，當日地產股顯著上揚，市場情緒趨向樂觀。

業(yè)內對此反應不一。有專家對市場前景持積極態(tài)度，認為樓市已觸底并有望好轉。李文杰，貝殼研究院院長，表示樓市雖已觸底，但全面復蘇仍需時日。北京市房地產學會常務副會長陳貴則相對樂觀，認為樓市轉折點即將來臨。他指出，長期的市場下行加之近期密集的政策支持，標志著底部的形成。房地產政策“組合拳”釋放什么信號？

盡管市場存在不同聲音，認為樓市尚未完全筑底，但普遍認為新政策對市場情緒有正面推動作用。首付比例的下調、貸款利率的歷史新低，以及保交房、去庫存的綜合施策，使得資本市場對房地產行業(yè)的信心增強，部分房企股價漲停，間接促進了樓市氣氛的改善。

李文杰強調，目前市場中的價格信號受到干擾，新房與二手房價格指標不夠準確，需要恢復市場真實的定價機制，以便消費者和監(jiān)管機構準確把握市場動態(tài)。他認為，只有市場透明，消費者預期才能真正轉變，從而推動市場底部的確立和反彈。

值得注意的是，盡管一線城市放寬限購，但市場反應并不熱烈。部分頭部房企反映，市場回暖趨勢尚不明顯。陳貴建議，政策應繼續(xù)加碼，快速響應，一線城市預期的根本改變將直接激發(fā)購房意愿。

此輪政策調整，首付比例和房貸利率均降至歷史低位，意在降低購房門檻和成本，提升購買意愿。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，這些調整體現了政府穩(wěn)定房地產市場的決心，并指出若一線城市能迅速跟進，將進一步提振市場情緒。

對于一線城市購房者，李文杰建議無需等待，尤其是剛需和改善型需求，認為現在是合適的購房時機，但需注意板塊間的差異。

另一方面，二手房市場在某些城市表現優(yōu)于新房，如北京、廈門等，顯示出一定的市場活力。丁祖昱，克而瑞集團董事長，提到市場整體仍處探底階段，購房需求恢復面臨挑戰(zhàn)，但預計政策的累積效應將逐步顯現，推動市場逐步筑底修復。

國家統計局數據顯示，前四個月房地產市場各項指標普遍下滑，然而，一線城市的回升跡象較為明顯。如深圳在限購政策局部放松后，二手房市場表現強勁。于小雨，億翰智庫研究中心總經理，認為新政將有效刺激購房需求，減輕居民負擔，提振市場信心。

總結而言，盡管房地產市場仍在調整期，但近期的政策調整被視作重要的積極信號，預計將在一定程度上促進市場需求釋放，加速市場筑底過程，特別是在一線城市中顯現的回暖趨勢值得密切關注。同時，業(yè)內也呼吁進一步的改革措施，以確保市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。房地產政策“組合拳”釋放什么信號？

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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