廣州樓市熱度顯著回升，價(jià)格保持平穩(wěn)

5月18日，廣州一名房產(chǎn)中介人員異常忙碌，他透露當(dāng)天從早到晚都在陪同客戶看房，甚至連吃飯的時(shí)間都沒(méi)有，成交情況相較于之前的政策調(diào)整有了顯著好轉(zhuǎn)。這一變化緊隨5月17日央行推出的三項(xiàng)重要房產(chǎn)政策，包括下調(diào)房貸首付比例、取消房貸利率下限及公積金貸款利率的降低，這些政策被業(yè)界視為前所未有的房產(chǎn)市場(chǎng)提振舉措。政策發(fā)布后不久，就有許多潛在客戶主動(dòng)聯(lián)系該中介要求看房。

針對(duì)新政策影響下的廣州樓市狀況，實(shí)地考察與中介訪問(wèn)揭示了市場(chǎng)熱度的回暖與交易量的增長(zhǎng)，然而房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，未現(xiàn)大幅波動(dòng)。5月18日，天河區(qū)某熱銷樓盤現(xiàn)場(chǎng)比以往更為活躍，洽談區(qū)滿座，家庭客戶圍繞沙盤咨詢，售樓部人流顯著增多。因訪客激增，一對(duì)一服務(wù)已轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻ぷ魅藛T帶領(lǐng)多組客戶參觀。另一處樓盤則迅速響應(yīng)新政策，入口處設(shè)置了宣傳牌，強(qiáng)調(diào)抓住低首付機(jī)遇，項(xiàng)目工地周末也在加速施工，爭(zhēng)取提前交付。同時(shí)，房產(chǎn)中介門店重現(xiàn)往日熱鬧，成為多月來(lái)最繁忙的一天，行業(yè)內(nèi)外普遍感受到市場(chǎng)的升溫。

盡管市場(chǎng)關(guān)注度提高，但房?jī)r(jià)并未隨之大幅波動(dòng)。廣州新房?jī)r(jià)格已連續(xù)多月下滑，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.3%，同比降低6.9%，二手房市場(chǎng)同樣持續(xù)走低。盡管近期廣州頻出樓市放寬政策，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購(gòu)調(diào)整等，但整體趨勢(shì)未根本逆轉(zhuǎn)，如“五一”假期成交量明顯低于預(yù)期。

考察中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤價(jià)格穩(wěn)定，維持原有優(yōu)惠政策，甚至有樓盤私下提供額外折扣，單價(jià)降至更低水平，與開(kāi)盤初期相比有顯著下調(diào)。二手房市場(chǎng)同樣未出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，中介普遍反映此時(shí)漲價(jià)不合時(shí)宜，反而會(huì)勸說(shuō)部分定價(jià)過(guò)高的業(yè)主降價(jià)以促成交。廣州樓市熱度顯著回升，價(jià)格保持平穩(wěn)。

開(kāi)發(fā)商與中介均將重點(diǎn)放在促進(jìn)銷售上，而非立即提價(jià)。開(kāi)發(fā)商意識(shí)到當(dāng)前市場(chǎng)仍由買家主導(dǎo)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，漲價(jià)可能導(dǎo)致客戶流失。中介則更傾向于幫助購(gòu)房者，建議業(yè)主合理定價(jià)以便快速成交。購(gòu)房者也趨于理性，期待更多觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再做決定。至于降低首付比例這一政策，其在廣州的落地情況尚不明朗，可能不會(huì)即刻實(shí)施。

總體而言，盡管政策刺激引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，但廣州樓市的焦點(diǎn)依然是促進(jìn)庫(kù)存消化，價(jià)格穩(wěn)定成為各方共識(shí)。