另有多個項目也紛紛傳出喜報,龍華中洲迎璽在新政首日成交28套,3天成交77套;寶安的鴻榮源珈譽(yù)府,新政首個周末成交48套。
從深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看,新政后首個周末(5月18-19日),存量房成交雙日突破50套,中原找房訪問量環(huán)比增長3.7倍,帶看量環(huán)比上漲3倍,成交量環(huán)比上漲2倍;新房周末成交量突破300套,成交金額15億元。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出,上周五央行宣布新政,但其實深圳這邊銀行還沒有公布具體的細(xì)則,很多開發(fā)商做出了首付15%的承諾,因此相較于二手房,新房市場的表現(xiàn)比二手房更明顯一些。
鄭叔倫表示,5月以來,政策的力度和頻率是很大的,也是因為之前市場降溫的比較久,一系列政策發(fā)布后,積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數(shù)比較低,所以各項漲幅會比較明顯。“其實,之前各項政策出臺后,短期內(nèi)都有一定的效果,但也有一點(diǎn)溫水煮青蛙,市場也在積蓄反彈的力量?!?17央行政策’宣布降低首付比例,意味著買房的門檻降低了,會促進(jìn)購房者買房的欲望。從某種程度上來說,也反映了風(fēng)險降低。理論上來說,拿出來的錢越多風(fēng)險就越大,現(xiàn)在等于銀行共同承擔(dān)風(fēng)險。如果房價下跌的幅度超過首付的話會有斷供的風(fēng)險,所以銀行愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險說明對房價的趨勢是看穩(wěn)的?!?/p>
不過,也有中介認(rèn)為,首付降低會有一定影響,但對購房者而言月供壓力也大,大部分客戶還是會根據(jù)自己的實際能力去買房,降價優(yōu)惠是更實際的操作。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪提到,5月6日,深圳放松7區(qū)限購政策,摻雜著五一小長假后購房需求釋放恢復(fù)的影響,新房、二手房成交量節(jié)后首周雙雙上升。進(jìn)入節(jié)后第二周新房繼續(xù)發(fā)力,成交量實現(xiàn)“二連升”,但暫不及節(jié)前水平,二手房成交量及漲價房源占比均回落。在5月17日重磅新政舉措下,市場信心會加速恢復(fù),后續(xù)將會逐步在成交及市場情緒上有所體現(xiàn)。
另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),截至5月17日,參與“換馨家”活動的開發(fā)項目由首批13個增加至55個;參與“換馨家”活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌增至33個,相當(dāng)于全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(1200余家中介機(jī)構(gòu))均參與到“換馨家”以舊換新活動中。通過對參加“換馨家”活動的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計,截至5月17日,消費(fèi)者共咨詢8945人次,涉及25個項目,占參加活動總項目的45%;其中轉(zhuǎn)化成帶看1501人次,涉及21個項目,占總項目38%;最終,成功通過活動簽訂新房訂金協(xié)議(成交)35套,其中已有一套完成了“舊房”的出售。
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