深圳一學(xué)區(qū)房暴跌，從14萬/平跌到約4萬/平(2)

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2024-06-18 07:48:10 新浪

鏈家平臺成交記錄顯示，同為1998年建成的約70平方米2室2廳二手房，今年4月成交價(jià)為8萬元/平方米，而去年同期成交均價(jià)為9.78萬元/平方米。2004年建成的同一戶型二手房，去年3月成交總價(jià)768萬元，單價(jià)11.13萬元/平方米；今年4月成交價(jià)為628萬元，單價(jià)8.99萬元/平方米，總價(jià)跌了140萬元。

天河區(qū)對口名校華陽小學(xué)、廣州中學(xué)的僑林苑，被市場稱為“天河最強(qiáng)學(xué)區(qū)房”，也在持續(xù)回落。同樓齡的112.6平方米戶型，今年3月底成交均價(jià)去到6.79萬元/平方米，較去年同期滑落2.61萬元/平方米。這套房應(yīng)是降價(jià)急售，成交周期僅14天。不過，5月11日，該小區(qū)成交的最新一套房源均價(jià)也只有7.7萬元/平方米，較去年同戶型跌了3.27萬元/平方米。

一家中介機(jī)構(gòu)人士對每經(jīng)記者表示，廣州二手房大盤都在走低，學(xué)區(qū)房也不例外，但有核心學(xué)區(qū)優(yōu)勢的還是相對穩(wěn)一點(diǎn)。

一位對口小北路小學(xué)的二手房業(yè)主也表示，這兩年價(jià)格確實(shí)回調(diào)了一些，電梯房相對樓梯房會好一點(diǎn)。這邊還是為學(xué)位的剛需家庭比較多，急于換房的不多。

2從14萬/平跌到約4萬/平

深圳的學(xué)區(qū)房則從2021年底就開始降溫，尤其是在推行大學(xué)區(qū)、調(diào)整城市更新政策后，老破小學(xué)區(qū)房更是出現(xiàn)大幅度回落。

福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2023年深圳學(xué)區(qū)房成交量最多的區(qū)域。但樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，深圳各區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤價(jià)格對比最高點(diǎn)時(shí)期的2021年，跌幅都在20%以上，整體回到了2019年-2020年水平。

八卦嶺宿舍建于1983年，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。在舊改預(yù)期和名校荔園小學(xué)、荔園實(shí)驗(yàn)中學(xué)落地的雙重利好推動下，八卦嶺宿舍的房價(jià)一度起飛。

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