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深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn) 學(xué)區(qū)神話破滅？(2)

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2024-06-18 09:54:06  齊魯壹點(diǎn)

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn) 學(xué)區(qū)神話破滅？

東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園，作為廣州傳統(tǒng)名校集中地，其房?jī)r(jià)變化尤為引人關(guān)注。以東風(fēng)廣場(chǎng)為例，不同樓棟的建造年代從1990年至2015年不等，房?jī)r(jià)波動(dòng)亦隨之顯現(xiàn)。鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，相似條件的二手房在一年間單價(jià)下降了約1至2萬(wàn)元。

深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn) 學(xué)區(qū)神話破滅？

類(lèi)似情況也發(fā)生在天河區(qū)的僑林苑，這一對(duì)口華陽(yáng)小學(xué)和廣州中學(xué)的“強(qiáng)學(xué)區(qū)房”小區(qū)，房?jī)r(jià)同樣經(jīng)歷回調(diào)，部分戶型單價(jià)下調(diào)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。深圳一學(xué)區(qū)房每平米暴跌10萬(wàn)。

對(duì)于市場(chǎng)變動(dòng)，一位小北路小學(xué)附近的二手房業(yè)主反映，近兩年房?jī)r(jià)確有回調(diào)，電梯房的市場(chǎng)表現(xiàn)略優(yōu)于樓梯房，主要是為了學(xué)位的家庭在購(gòu)房，急于換房的情況并不多見(jiàn)。

至于深圳，自2021年底起，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也開(kāi)始降溫，特別是在實(shí)施大學(xué)區(qū)制度及城市更新政策調(diào)整后，老舊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅回調(diào)。以福田、羅湖為代表的老牌名校區(qū)域，重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤(pán)價(jià)格相比2021年的峰值普遍下跌超過(guò)20%，回歸至2019年至2020年的水平。其中，八卦嶺宿舍的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了從最高約14萬(wàn)元/平方米跌至4萬(wàn)元/平方米左右的劇烈波動(dòng)，主要受市場(chǎng)大環(huán)境影響以及學(xué)區(qū)房概念弱化、舊改預(yù)期變化等因素疊加所致。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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