國(guó)家第四次動(dòng)員，買房你敢不敢跟？樓市抄底時(shí)機(jī)已至？

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2024-06-20 10:40:34 網(wǎng)易

一個(gè)月已過，自517新政實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈搏如何？讓我們從交易實(shí)況談起。當(dāng)前，售房者的心態(tài)耐人尋味——“不賣了”。他們堅(jiān)信此刻售房意味著錯(cuò)失即將來臨的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，降價(jià)成了不可接受的提議。即便早前市場(chǎng)未見松動(dòng)，政策信號(hào)頻出，也難以動(dòng)搖他們不讓利的決心。近期，眾多賣家因買家的大幅殺價(jià)而撤回房源，市場(chǎng)呈現(xiàn)僵持狀態(tài)。

市場(chǎng)基本面與經(jīng)濟(jì)環(huán)境似乎波瀾不驚，真正的變量在于預(yù)期與心態(tài)的微妙變化。房?jī)r(jià)的波動(dòng)，更多受買賣雙方心理博弈的影響，而非簡(jiǎn)單的人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或持有成本。隨著心態(tài)的轉(zhuǎn)換，即使之前愿意降價(jià)數(shù)十萬的賣家，如今也可能拒絕任何讓步。

另一邊，購房者的心態(tài)同樣復(fù)雜。期待救市后房?jī)r(jià)回升卻未如愿，許多人選擇觀望。市場(chǎng)陷入賣家不愿低價(jià)出手，買家期待上漲再行動(dòng)的僵局，亟待明確的市場(chǎng)走向信號(hào)。

然而，上海的二手房市場(chǎng)在517新政后展現(xiàn)出加速成交的趨勢(shì)。以周末連續(xù)三天超千套的日成交量來看，若此勢(shì)頭保持，市場(chǎng)將迅速激活。盡管這種激增的可持續(xù)性存疑，但二手房庫存消化速度加快，優(yōu)質(zhì)房源可能出現(xiàn)價(jià)格躍升，引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。

對(duì)于成交量的不確定性，市場(chǎng)普遍預(yù)期救市措施將進(jìn)一步升級(jí)，特別是在低首付政策的刺激下，樓市回暖的速度或?qū)⒓涌?。新房?jī)r(jià)格的企穩(wěn)被視為市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵標(biāo)志，而二手房的反應(yīng)則略顯滯后。

當(dāng)前，深圳、上海、杭州、廣州、北京等城市被視作市場(chǎng)回暖的先行者。15%首付政策的出臺(tái)，不僅預(yù)示著市場(chǎng)底部的確立，也暗示房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌將觸及金融風(fēng)險(xiǎn)的警戒線。

歷數(shù)過往，國(guó)家多次動(dòng)員民眾購房，每次都伴隨著政策的寬松與市場(chǎng)機(jī)遇。從2000年至今，每一代人都面臨過購房窗口期，而今，15%首付的政策再次開啟了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

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