北京626新政48小時(shí)：有二手房客戶連夜成交，購房者期待以舊換新樓市加速回暖

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2024-06-29 12:16:11 華夏時(shí)報(bào)

北京房地產(chǎn)市場近日迎來新的調(diào)整政策，旨在激活市場活力并加速房屋成交。6月26日傍晚，北京市發(fā)布了一系列措施，包括將首套住房的最低首付比例降至20%，京籍多子女家庭購買第二套住房可視為首套，以及調(diào)低商業(yè)性房貸利率下限。這些政策意在緩解市場觀望情緒，業(yè)內(nèi)普遍對此持樂觀態(tài)度，認(rèn)為有助于樓市回暖。

據(jù)一位北京南城的房產(chǎn)中介介紹，政策發(fā)布后，其所在區(qū)域二手房市場反應(yīng)迅速，成交顯著增加。僅在政策宣布當(dāng)晚，就有7筆交易完成，隨后幾天內(nèi)成交數(shù)量繼續(xù)攀升。另一中介門店員工透露，咨詢量相比平時(shí)增長了約三分之一，門店日均成交量達(dá)到了三到五套，顯示出市場熱度的上升。

不同于其他一線城市，北京的此輪政策調(diào)整并未觸及限購條款，為未來進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)留空間。市場觀察人士指出，北京的政策調(diào)整通常采取逐步推進(jìn)的方式，因此難以確切預(yù)測當(dāng)前熱度能維持多久及其最終成效。

回顧過去一年，北京在房地產(chǎn)政策上頻繁進(jìn)行微調(diào)，涉及放寬特定區(qū)域的購房限制、解除離婚購房限制及增加購房資格等方面。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管當(dāng)前限購政策尚未變動，但未來仍有調(diào)整的可能性，預(yù)估下半年隨著主要城市政策效果的顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩椒€(wěn)定。

此次政策調(diào)整對于新房市場尤為利好，有效降低了購房門檻，特別是對資金有限的購房者群體。房貸利率的下調(diào)也減輕了購房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，以500萬元總價(jià)的新房為例，首付減少50萬元，利息支出亦隨之下降，進(jìn)一步激發(fā)了購房需求。此外，關(guān)于“以舊換新”的政策雖然細(xì)節(jié)尚不明朗，卻已引發(fā)不少潛在買家的興趣與咨詢。

從更廣闊的視角看，多地政府正聚焦于保障房建設(shè)，力求通過增加供給來平衡市場。而中國人民銀行在最近的會議中強(qiáng)調(diào)，需認(rèn)識到房地產(chǎn)市場供需的新常態(tài)，滿足民眾對高質(zhì)量住房的需求，強(qiáng)調(diào)推動既有金融政策的有效實(shí)施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并加大對新型住房供應(yīng)體系的支持。

值得注意的是，作為一線城市中最后一個(gè)實(shí)施此類政策調(diào)整的城市，北京樓市政策的變動在資本市場上的反響并不熱烈，A股房地產(chǎn)板塊在隨后的交易日中連續(xù)下跌，反映出市場對于政策效果的謹(jǐn)慎態(tài)度。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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