前男友入戶(hù)自殺 女子判賠房東9000
一位房主將自有房屋委托給中介進(jìn)行出租。之后,一名女子承租了這套房屋,不幸的是,她的前男友在這間出租屋內(nèi)自殺離世。這一事件使得房主頗為憤怒,繼而選擇將中介及該名女租客告上法庭,要求經(jīng)濟(jì)賠償。
河北省邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院最近公布了一審判決結(jié)果,判定女租客需向房主賠償經(jīng)濟(jì)損失9000元。
據(jù)法院調(diào)查,房主與中介公司甲乙于2022年底簽訂了為期兩年的房屋托管協(xié)議。隨后,中介乙公司將托管事務(wù)轉(zhuǎn)交給中介甲公司處理,而甲公司于2023年6月將房屋出租給了孟某芳,租期一年。租賃合同明確指出,承租期內(nèi)房屋由承租人管理,并對(duì)一切安全事故承擔(dān)責(zé)任,包括在房屋內(nèi)發(fā)生的任何人身傷害或死亡事件。同年7月,孟某芳的前男友在該房屋內(nèi)自殺。
另外,房主在同年8月以46萬(wàn)元的價(jià)格通過(guò)另一中介售出該房,并向買(mǎi)家披露了房屋內(nèi)曾發(fā)生的不幸事件。
法院指出,住宅內(nèi)非正常死亡事件普遍會(huì)引起居民的恐懼和心理陰影,這種社會(huì)心理直接影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值和交易。鑒于此,房主所稱(chēng)的房屋價(jià)值貶損確實(shí)存在。
在責(zé)任劃分上,法院認(rèn)為中介甲乙公司及孟某芳本人對(duì)自殺事件的發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn),且甲公司在租賃管理過(guò)程中已盡到合理的注意義務(wù),故與事件無(wú)直接因果關(guān)聯(lián)。然而,孟某芳作為房屋的實(shí)際管理者,未能有效阻止前男友進(jìn)入并發(fā)生悲劇,對(duì)此負(fù)有一定責(zé)任??紤]到房屋已售且售價(jià)受多種主觀因素影響,難以準(zhǔn)確衡量具體損失,法院根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)值、孟某芳的責(zé)任程度及其對(duì)房屋可能貶值的預(yù)見(jiàn)能力,最終裁定其賠償房主9000元。