金融降薪開(kāi)始波及樓市

自517救市政策出臺(tái)后，市場(chǎng)氛圍顯著好轉(zhuǎn)，一片樂(lè)觀情緒彌漫。六月，主要城市的樓市數(shù)據(jù)公布，諸多房地產(chǎn)媒體報(bào)道稱“樓市重返高峰”、“交易異?；钴S”。但實(shí)際情況是否真如報(bào)道所言，經(jīng)歷了三年的緩慢下滑后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？金融降薪開(kāi)始波及樓市！

回顧2024年上半年，通過(guò)分析一線城市的數(shù)據(jù)顯示，情況值得探討。北京的情況在此前已有闡述，故不再重復(fù)。本文聚焦于近期格外引人注目的上海市場(chǎng)，而廣州與深圳將后續(xù)分析。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于上海樓市交易火爆的消息不絕于耳，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)確實(shí)支撐了這一說(shuō)法。6月份，上海二手房成交量達(dá)到26374套，不僅環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，更是同比激增102.8%，刷新了近三年單月成交記錄。新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，成交6677套，環(huán)比上漲66.8%，盡管同比有所下降26.5%，但仍創(chuàng)下了近一年的新高。

這種看似火熱的市場(chǎng)反應(yīng)，讓上海的房產(chǎn)中介與自媒體興奮不已，他們紛紛宣稱上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整完成，成為此輪房地產(chǎn)調(diào)整中首個(gè)回暖的一線城市。然而，謹(jǐn)慎的聲音提醒我們，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以斷定趨勢(shì)，至少需觀察連續(xù)三個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證。

上海樓市的這股熱潮，很大程度上得益于5月27日實(shí)施的新政，特別是降低了首付比例并放寬了外地戶籍購(gòu)房的社保年限要求。這些政策變動(dòng)激發(fā)了之前因種種限制無(wú)法購(gòu)房的年輕群體的需求，他們主要關(guān)注地段優(yōu)越的房產(chǎn)，使得總價(jià)在300萬(wàn)元至500萬(wàn)元及1000萬(wàn)元以上兩個(gè)區(qū)間的房源特別暢銷，包括市中心的老式小戶型和大面積新房或次新房。

值得注意的是，上海豪宅市場(chǎng)尤其活躍，高價(jià)住宅需求旺盛，6月成交最多的正是價(jià)值1000萬(wàn)以上的高端物業(yè)，顯示出上海強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力并非虛言。除本地買(mǎi)家外，許多江浙地區(qū)的投資者也加入搶購(gòu)行列，進(jìn)一步推高了市場(chǎng)熱度。

然而，在豪宅和市區(qū)老破小的熱銷背后，上海的五大新城區(qū)域則顯得相對(duì)冷清，這些區(qū)域新房庫(kù)存量大，去化周期長(zhǎng)，部分開(kāi)發(fā)商已采取打折促銷等措施，甚至出現(xiàn)了買(mǎi)房送車、送金條等現(xiàn)象，反映出市場(chǎng)分化的現(xiàn)狀。

總體而言，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并不能簡(jiǎn)單概括為全面火爆，其復(fù)雜性在于不同區(qū)域、不同類型的房產(chǎn)表現(xiàn)各異。上海經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，市場(chǎng)較為穩(wěn)固，但長(zhǎng)期走勢(shì)仍需視后續(xù)政策調(diào)整及市場(chǎng)需求變化而定。對(duì)于購(gòu)房者而言，性價(jià)比成為關(guān)鍵考量因素，而豪宅市場(chǎng)的繁榮在一定程度上得益于價(jià)格倒掛和供應(yīng)稀缺。隨著市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，未來(lái)豪宅市場(chǎng)的持續(xù)熱度或?qū)⒚媾R考驗(yàn)，尤其是金融行業(yè)的整頓可能對(duì)高端物業(yè)需求產(chǎn)生影響，為上海樓市增添不確定性。

金融降薪開(kāi)始波及樓市。