上海取消土地限價(jià)后首拍"冷熱分化"，4地塊攬金91億元

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2024-07-10 10:07:17 中國房地產(chǎn)報(bào)

保利斬獲最熱門地塊，北京城建和越秀結(jié)盟。

中房報(bào)記者付珊珊上海報(bào)道

上海取消土地限價(jià)后的首場土地拍賣格外引人關(guān)注。

7月9日，上海三批次4幅地塊全部成功出讓，總出讓面積約15.29萬平方米，總成交金額91億元。其中，2幅地塊溢價(jià)成交，2幅底價(jià)成交。

此次土地出讓中，參拍企業(yè)有所減少。相比上一批次的15家企業(yè)，這批次共吸引了12家企業(yè)參與其中。從參拍企業(yè)性質(zhì)來看，清一色央企、國企。

“地塊熱度分化更加明顯。兩宗楊浦區(qū)地塊均溢價(jià)成交，而外圍區(qū)域兩宗地塊則底價(jià)成交?！敝兄秆芯吭荷虾８呒?jí)分析師陳炬蘭表示，本批次土地拍賣，是“滬九條”出臺(tái)后的首批宅地出讓。自該批次起上海取消自2021年實(shí)行的溢價(jià)率10%封頂原則，且此次土地出讓規(guī)則中并未規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。

“取消溢價(jià)率上限代表著上海土地市場在經(jīng)歷三年限價(jià)后，回歸‘價(jià)高者得’的市場邏輯。其次有利于企業(yè)打造‘好房子’，從而增加政府土地收入，將有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而本次高溢價(jià)率成交的地塊也使客戶對(duì)未來該板塊房價(jià)上漲有一定的預(yù)期，高溢價(jià)率成交地塊未來批準(zhǔn)售價(jià)或?qū)⒏哂趯?shí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的項(xiàng)目，這亦將對(duì)拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn)?！标惥嫣m表示。

保利斬獲最熱門地塊，溢價(jià)率21.18%

早在上海這一批次土地名單公布后，就有市場消息稱，有房企將“帶方案拍地”，這宗地就是此次土地出讓的最大熱門地塊——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊。

有消息表示，在該地塊開拍前，保利發(fā)展就對(duì)該地塊提前進(jìn)行了設(shè)計(jì)招標(biāo)。根據(jù)此前保利發(fā)展招標(biāo)文件，項(xiàng)目地上計(jì)容面積為24900.3平方米，容積率1.8，建造高度24米，工程總投資32億元。

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