杭州“老破小”二手房房?jī)r(jià)跌回2016年

在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，故事兩極分化，喜悅與憂愁并存。比如劉蕓，一個(gè)來(lái)自山東的女士，最近以120萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)得一套位于市中心嘉匯大廈的老式小戶型，面積51平米。有趣的是，這比她在2018年賣出的同小區(qū)同戶型頂層住宅便宜了整整60萬(wàn)。這意味著，通過高賣低買的策略，劉蕓在同一小區(qū)、相同戶型但樓層更優(yōu)的房屋交易中，實(shí)際上賺取了60萬(wàn)的差額。杭州“老破小”二手房房?jī)r(jià)跌回2016年！

同樣幸運(yùn)的還有趙強(qiáng)，他在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)與房東交談得知，這套房子在過去幾年曾有買家出價(jià)分別高出當(dāng)前售價(jià)30萬(wàn)和20萬(wàn)，但房東并未接受。這讓趙強(qiáng)感覺自己撿了個(gè)大便宜。

杭州“老破小”二手房房?jī)r(jià)跌回2016年 樓市悲歡兩重天

然而，并非所有人的經(jīng)歷都如此美好。市場(chǎng)顯示，有人在交易中損失慘重，甚至高達(dá)60萬(wàn)。2021年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從火爆到冷清的劇烈轉(zhuǎn)變。上半年，許多老舊社區(qū)如翠苑三區(qū)、朝暉七區(qū)、閘弄口新村等頻繁出現(xiàn)在二手住宅交易排行榜前十，成交價(jià)普遍回調(diào)至每平方米2.2萬(wàn)至2.7萬(wàn)之間，幾乎回到了2016年的價(jià)位。

部分郊區(qū)的次新二手房，盡管配套設(shè)施完善且靠近地鐵，作為剛需選擇依然熱門，但其價(jià)格也在回調(diào)，接近于六七年前的水平。以學(xué)區(qū)房“耀江文鼎苑”為例，其二手房?jī)r(jià)自最初的約1.2萬(wàn)元/平方米飆升至2020年的約7萬(wàn)元/平方米以上，2021年上半年更是一度達(dá)到約11萬(wàn)元/平方米，隨后卻急劇下跌，至2023年已回調(diào)至約5.3萬(wàn)元/平方米，接近2017-2018年的價(jià)位，與2021年的峰值相比，價(jià)格近乎腰斬。

整體觀察，杭州的二手房?jī)r(jià)格幾乎全線下滑，多數(shù)回歸到2018年左右的水平，一些“老破小”房源甚至退回到了2016年的價(jià)格。例如，有西湖區(qū)河濱之城的業(yè)主反映，其年前購(gòu)買的139平米住房，現(xiàn)在總價(jià)已縮水60萬(wàn)；蕭山區(qū)的一位業(yè)主則表示，其2021年10月以近370萬(wàn)買入的房產(chǎn)，如今市價(jià)已跌去近百萬(wàn)，未計(jì)利息損失。

除了二手房普遍下跌，新房交付后即跌破購(gòu)買價(jià)的情況也十分普遍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近半數(shù)實(shí)行新房限價(jià)的板塊中，次新房?jī)r(jià)格跌破購(gòu)買價(jià)。有些小區(qū)的成交單價(jià)比買入時(shí)低了幾千乃至8000元/平方米，即便是未來(lái)科技城核心區(qū)域的小區(qū)，也有以低于新房限價(jià)6000元/平方米的價(jià)格出售的情況發(fā)生。

以桃源板塊為例，房?jī)r(jià)破發(fā)現(xiàn)象尤為突出，有業(yè)主聲稱虧損80萬(wàn)急于出手。該區(qū)域近期交付的幾個(gè)新小區(qū)成交均價(jià)均低于3萬(wàn)/平米，遠(yuǎn)低于3.4萬(wàn)/平米的新房限價(jià)，房?jī)r(jià)跌幅明顯。

截至最近數(shù)據(jù)，杭州二手房市場(chǎng)雖連續(xù)四個(gè)月成交量超過8000套，但住宅網(wǎng)簽均價(jià)持續(xù)下滑，顯示出回調(diào)趨勢(shì)仍在繼續(xù)。另一方面，2024上半年的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交量首次超過了新房，預(yù)示著隨著供應(yīng)減少和二手房?jī)r(jià)的調(diào)整，二手市場(chǎng)的性價(jià)比提升，二手成交占比有望進(jìn)一步增加，可能迎來(lái)一個(gè)以二手房交易為主導(dǎo)的新階段。